2024年上半年，靖江楼市整体表现较平淡，虽有大量宽松政策出台的加持，但靖江新房与二手房市场的成交数据以及房价走势，均没有太亮眼的表现，几个关注点：
1、外国语学区范围内新楼盘开盘。近几年来，靖江外国语学区房范围内缺少新楼盘项目，主要以二手房交易为主。熬到6月底才开盘的新楼盘（为了更多的蓄客），成交量数据突破了“百套”，有望成为2024年的开盘成交数据之最。1.53W/平米左右的销售均价，拉低了靖江房价的整体水平，不仅带给其它在售楼盘销售压力而跟进降价，也导致区域内的部分二手房房价出现跳水的情况。
2、滨江新城区域内某楼盘销售价格下调，幅度较大。主动从之前1.8W+/平米的备案价水平，下调至1.4W/平米的销售均价，反馈的是该楼盘的销售困境。价格虽下调了，销售压力仍存在，销售业绩的提升空间也有限。靖江购房者仍注重于学区房，外国语学区范围内的新楼盘以及二手房受关注度仍会高一些，因此，不排除该楼盘仍会使用价格工具来提高受关注度以及销售业绩。
3、受外国语学区范围内新楼盘的影响，二手房的交易量大幅下降，部分房源的报价下调幅度较大，10W-20W的报价下调的情况较普遍。
对于2024年下半年靖江楼市的行情走向以及房价走势，仍需要重点关注政策面的动向。2024年下半年，靖江楼市政策面仍会以宽松为主：
1、央行仍可能会进行降准、降息的操作。存在1-2次降准的可能性以及1次降息的可能性。降准与降息仍是刺激楼市与房价的重要方面，虽然之前的多次降准与降息并没有带来楼市与房价的回暖，但肯定产生了“避免楼市与房价大幅下跌”的效果。
2、针对房贷利率的“定向降息”。针对房贷利率的定向降息的操作仍可能会出现，特别是中小城市的房价仍存在下行的压力，降房贷利率仍是重要的操作手段。
3、二套房的购房政策以及房贷政策的宽松。目前，二套房的购房政策已经较为宽松，部分城市已经“优化”了二套房的购房政策，同时首付比例以及房贷利率均已下调。接下来，二套房的购房政策以及房贷政策仍有进一步向首套房“靠拢”的空间。
4、公积金政策。由于当前公积金的额度以及公积金利率均已调整，短期内进一步大幅宽松的可能性不大。但如果出现楼市与房价进一步大幅下跌的情况，公积金的政策宽松必然会出现，如仍会进一步降低公积金使用门槛、提升公积金使用额度，同时不排除未来公积金利率仍在下调的可能性。
5、学区房政策。短期内，靖江学区房政策取消的可能性极低，存在小幅调整的可能性，主要是学区名额的年限调整以及学区范围的小幅调整等。
6、其它方面的政策。靖江已经发布了购房补贴、税费减免、以旧换新等政策，接下来以“微调”以及落实操作为主。值得关注的包括“鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房”。
对于2024年下半年的楼市行情与房价走势，虽有政策面宽松的加持，暴跌的情况出现的概率较小，但考虑到当前楼市的基本表现以及参与者们的信心等因素，出现“逆转”行情的可能性较小，不排除部分在售新楼盘与二手房的报价仍会出现下调的操作，但市场整体仍会逐步“探底”与“企稳”。当然，成交量数据短期内出现大幅回升的情况的可能性也较小。
