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小伙伴们现在该买房吗?“买房良机”何时会出现?

发布时间:2018-07-05 18:09 来源:靖江房产网
这个时候,该不该入手买房?很多揣着首付款,经历了辛苦看房历程的小伙伴们又开始纠结了。楼市环境有所变化,越来越多的调控政策出台,也有越来越多的“楼市评论”在叫嚷着房价要跌了,楼市要崩了,这个时候买房,是不是不明智呢?

其实,如果长期关注楼市的小伙伴们都知道,我们的楼市从来就不缺少所谓的“房价大跌”、“楼市崩溃”的言论。房地产行业发展了二三十年,这些声音就存在了二三十年。结果是什么?除了两个短时间的楼市调整行情之外,大部分时间我们的房价都是坐在火箭之上。

小伙伴们现在该买房吗?“买房良机”何时会出现?

导致房价上涨的原因是什么?主要是几个原因:需求量大、通货膨胀的预期、房产的投资属性等。

那么,我们现在分析这些因素在当前的处境,就可以找到“该不该买房”的答案了。

首先,需求量的问题。这个问题的答案其实已经分化了,如果你是在一二线城市,那么,需求量还是有保障的,因为,这些城市不缺少人口继续流入,高房价反而是平衡人口量的一个重要工具。如果你是三四线城市的小伙伴,那么,需求量不会再有大幅增长的空间,会保持稳定。

通货膨胀的预期的问题,对于这个问题的答案也很简单:长期存在。也就是说,未来的一二十年,我们都会继续经历货币不断贬值,物价上涨的阶段。但是,贬值幅度的大小现在无法精确判断。如果通货膨胀的预期的强烈,不排除仍会推动房价上涨。但如果通货膨胀的预期较平缓,那么,在当前房价泡沫较大的局面之下,不一定会带动房价继续上涨,而是会带来一个房价去泡沫化的过程。

第三个问题,房产的投资属性问题。现在,去房产金融化属性已经不是嘴上说说的事情,而是实打实的在做工作。降低房产的投机空间,抑制炒房的政策已经出台了很多,未来还会继续出台。其实,去房产的金融化,也是为了降低我们楼市风险,同样也是避免经济产生大波动风险的一个重要方面。对此,我们不要怀疑什么,只是,要完全消除房产的投资属性,在有货币贬值的预期之下,也是难以实现的目标。

因此,这几个方面的因素都决定了,推动房价上涨的条件已经有了变化,这也就意味着房价继续大涨的空间已经不再具备。但是,由于近期央行的连续注水,会给楼市带来一定的刺激作用,房价还会有一个惯性上涨的空间。短时间内,我们也难指望房价下跌。

所以,对于“买房良机”的问题,我们的观点是:付得起首付了,遇到了合适的楼盘,而这个楼盘是处于城市的重要发展区域、周边有丰富的配套,那么,下手买房吧。如果付不起首付,也不要纠结什么,多搬几块砖,房价虽然还会再涨涨,但之后必然会迎来调整行情,到时候再买房也不迟。

说了等于没说,你也别骂,我们想表达的是:有能力购买大城市、或者核心区域的楼盘的小伙伴们,不要纠结,下手买房。至于其它,等等也无妨。
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