首页 > 知识 > 购房流程 > 前期准备 >

2021年靖江二手房购房注意要点

发布时间:2021-03-09 10:06 来源:靖江房产网
进入到2021年,靖江新房市场的成交量数据明显下降,主要原因是新房库存量降低、在售楼盘的数量减少,特别是滨江新城区域内,新楼盘数量屈指可数,因此,部分购房者转向到二手房市场。

2020年,靖江二手房成交量大幅上升,这种上升的趋势在2021年的第一季度内进一步得到体现。除了成交量数据上升之外,二手房的房价也与新房价格保持同步上升的趋势。

那么,对于靖江购房者而言,选择二手房需要哪些注意点呢?

2021年靖江二手房

一、二手房交易政策方面的注意点

对于二手房交易政策,现行的关注点是“限售”政策。目前,靖江执行两年限售期,新房交税两年后,才能上市交易。限售政策提高了二手房交易门槛,对部分购房者通过先签合同再过户的方式交易产生了巨大的交易风险(房价涨了,卖方有反悔风险;房价跌了,买房心里不舒适)。因此,购房者应尽量选择有直接过户条件的二手房交易。

同时,二手房税费政策存在调整的空间,部分城市如上海,已经将2年免税期调整至5年。未来靖江会不会跟进,可能性是存在的。

2021年靖江二手房购房注意要点

二、学区政策

购买二手房,要关注学区政策。目前,靖江执行3年的学位制度,一套房满3年拥有一个入学资格(合规的二胎家庭可另行申请)。在交易之前,二手房购房者需要弄清楚有没有学位的问题。很多家庭购买二手房的主要目的正是为了解决孩子入学的问题,如果没有学位,那就竹篮打水一场空了。

同时,学区政策有没有调整的可能呢?也是存在的,靖江周边部分城市的的学位年限远高于靖江。部分城市学位也与户口挂钩(目前靖江对户口没有限制),这就牵涉到户口迁入与迁出的问题,交易二手房的时候也要注意。

2021年靖江二手房购房注意要点

三、二手房价格的问题

对于房产市场而言,二手房的价格往往高于一手房,原因在于二手房是买来就可以入住,环境与配套都已经成熟,对一手期房更具有优势。因此,对于二手房购房者,需要对靖江部分区域的二手房价格水平较高有一定的心理预期。

2021年靖江二手房购房注意要点

对于2021年靖江二手房价格走势的问题,这是大部分购房都最关注的方面:靖江二手房价格存在进一步分化的空间,部分区域的二手房价格会保持稳定,甚至存在下跌的空间(如:主城区);部分区域的二手房价格因热度较高,不排除仍有小幅上涨的可能(如滨江新城区域、外国语区域)。整体而言,2021年年度内靖江二手房价格为保持平稳,不会出现大涨或者大跌的局面。

打印关闭