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靖江购房者签订购房合同要注意这些!

发布时间:2021-04-04 20:08 来源:靖江房产网
买房是人生大事,靖江购房者在签订购房合同时,一定要注意以下几点内容:

靖江购房者签订购房合同要注意这些!

一、开发商相关信息

很多购房者签订购房合同时,都会在销售人员的指引下直接签字,忽略了很多细节的内容,而开发商相关的信息一定要认真核实。

购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应该是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

二、查验五证

“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,这些是靖江购房人必须审查的最重要的文件。

注意:如果缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件,签订购房合同是有巨大的风险的。

三、计价方式与房款

在签订合同的时候,合同中应该要写明房屋的单价和总价,同时别忘记让开发商注明计价方式。

如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

四、房贷相关的约定

很多靖江购房者会通过银行贷款购房,我们在签订购房合同时,就要查看房贷相关的约定,要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

五、明确交房日期及逾期交房的违约责任约定

购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。

六、不动产登记办理

不动产登记办理的期限要约定好,当前靖江学区房政策较严谨,需要缴纳税费及办理好不动产登记证才能入学,就这点而言,要跟开发商约定好不动产登记办理的时间。

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