购房合同的补充协议要注意什么？

很多靖江人对购房合同的补充协议要注意什么的问题不甚了解，那么，对于签订购房合同的补充协议要注意这些：


1、宣传广告应该包含在合同中


为了维护购房者的合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，签补充合同的时候，应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。　

2、明确产权证办理的时间


应对取得产权证的具体日期做出明确规定，如xxxx年x月x日。注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为开发商一方的单方面违约行为。


3、明确建筑/公摊/赠送面积


要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。


开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。


4、明确房屋质量和装修标准


购房者在签约时，应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。

如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到；合同中还可以规定房屋的保质期等。


如果房地产开发项目是精装修，那么就必须明确装修的标准。比如说不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。


5、明确物业管理服务内容和收费标准


合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　

6、明确交房日期


如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付业主违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。同时，约定好收房时应交纳的费用。


7、关于所售房屋的抵押


有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。


双方约定：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。


8、明确买卖双方的违约责任


合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。如：购房者的按揭办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。


买房签订购房合同的时候，一定要仔细得看清合同，并将自己想到的可能会发生的各种问题说出，必要时可以请律师陪同，因为一旦发生纠纷需要维权，合同就是维权的法律依据和凭证！