近期，靖江二手房交易量较大。由于新楼盘的供应量较低，不少购房者主攻方向转到了二手房市场。由于在二手房交易中，打交道的对象存在着很多不确定因素，遇到靠谱的卖家及中介还好说，如果遇到不靠谱的，不仅劳心费神，还可能会带来经济纠纷。因此，我们在签订二手房购房合同的时候，几个内容一定要注意：
一、认真核实房主的身份
房主的身份一定要细致核实，避免遇到骗子。签订购房合同之前，要查看房产证或者不动产证件的房主信息，比对身份证，不要付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了。
二、厘清房屋产权归属 避免有纠纷的房产
二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题。有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了。因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件。
同时，要避免购买有产权纠纷的房产，特别是有没有存在抵押的情况，这点需要在签购房合同之前就要先确认好。售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
三、明确房产基本情况
合同中，要对房产基本情况有明确的注明，如：门牌号、地址、面积、户型等信息。房产证或者不动产证的情况，装修情况以及交易时的设施归属等，都要有明确的文字说明。
四、付款流程及时间
对于付款，需要有明确的流程及时间约定。首付款、余款、尾款等如何付、何时付，应有明确的文字约定。
五、过户
签订合同的时候，要约定好过户的周期以及协助过户办理的约定，部分房主在收到房款后，往往会不积极配合过户，这就使得购房者很被动。
六、各种费用的交接时间和方式
对于二手房，除了房款，还存在一些费用问题，这些费用包括：物业费、水电费等方面。特别是物业费，是大头，卖方有没有结清，何时结清，也需要有合同条款来约定好。
七、违约责任
违约责任如何约定，这也很重要。二手房出现纠结的情况很普遍，这就需要我们在签订合同的时候，约定好违约责任。只有这样，才能保障到自身的利益。
