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签订二手房购房合同 靖江购房者要注意这些!

发布时间:2021-05-05 10:33 来源:靖江房产网
近期,靖江二手房成交量节节攀升,不少购房者正在签订购房合同。买房是人生大事,签订购房合同更需要谨慎,那么,靖江购房者在签订二手房购房合同时候,要注意些什么呢?

签订二手房购房合同 靖江购房者要注意这些!

一、全面了解二手房的权属情况

签订二手房的购房合同时候,一定要了解好权属问题,审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。

二、注意审查房屋价款、税费及其他交易费用

房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

除房价之外,还要明确好二手房买卖双方的交易税费的承担。同时,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。

三、明确必须对付款方式 约定好付款时间及周期

这是签订二手房买卖合同为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

四、注意对交房情况进行严格审查

包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

在靖江二手房交易环节中,纠纷时常发生,只有注意好以上几点,才能降低纠纷出现的可能性。
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