“一房难求”已经成为很多城市的基本现象，虽然当前调控政策仍在“加码”，部分城市已经被约谈，但是今年两次“降准”、多个城市出台的“人才政策”、仍在执行“去库存”的三四线城市政策面的宽松，带来的结果就是：购房情绪高涨，连续两年的创新高的成交量之后，国内楼市库存量水平整体大幅下降。
很多人寄希望于库存量过大，推动楼市降温甚至崩盘。现在来看，短期内仍没有现实基础。
靖江库存问题是什么情况？我们已经讨论过。详见：库存量过大？靖江楼市要崩盘了？
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库存量低带来什么问题？最直接的问题就是会推动房价的上涨。
供应量与需求量平衡，房价才能平稳。现实的情况是：今年的货币政策仍是有松有紧，有继续降准的可能，也可能会加息。降准会毫不犹豫，加息会很忸怩。降准的机率和频率会高于加息，因此，货币仍会较宽松。
货币政策对房价的影响最大。货币政策偏于宽松，将会带来对楼市的刺激作用，导致购房需求量的上升。刚需与投资型购房，对货币政策是较为敏感的，物价上涨、通货膨胀的预期之下，买买买的积极性仍会保持“高”水平。
需求量上升，供应量却随着库存量的降低而降低，带来什么结果？不需要太专业的知识，大家都知道：物以稀为贵。
一方面是不断上涨的物价，需要投资保值产品，一方面是不断下降的楼盘供应量，优质楼盘被“抢”购的现象仍可能会出现。
当然，抑制房价上涨的核心思想不会有变化。因此，更多的城市将会被约谈，更多的城市会需要配套出台新的调控政策。
因此，明面上的楼市政策仍是在“收紧”，这些政策会起到“抑制房价过快上涨”的目标。对于库存量极低的城市，也仅仅能起到抑制房价过快上涨作用了。要避免房价上涨、甚至带来房价降温，短时间内是实现不了的。
降准类的政策今年下半年仍有机会出台，仍会对房价起到刺激作用。所以，我们只能期待所谓的“长效机制”，但这些“长效机制”今年没可能全面实施，所以，对于未来房价的走向，我们在很长一段时间内只能继续无奈的看到“房价仍在继续上涨的数据报告”。
如何让房价下跌？除了约谈、出台更严厉的调控政策，以及建立“长效机制”之外，只能通过增加供应量了。
然而，这里面存在另一个问题，那就是：库存量低、楼市热的情况之下，开发商们积极高价拿地。当前大部分城市的土地价格水涨船高，“高溢价”仍是主流，楼面价不断上升带来土地成本的上升，这能带动房价的下跌？所以，就算是增加了供应量，也是高成本的供应量，对房价下跌仍起不到正面作用，这是现实问题。
所以，短期内，房价上涨的趋势难以转变。我们需要的是“长效机制”加速推进，彻底改变楼市的格局，才有机会真正迎来房价的降温。同时，“经济转型”成功了，才不再依赖于房地产行业，房价才能深度调整。
