库存量是楼市的一个重要指标，也是关系到楼市走向及房价趋势的重要因素。近日，我们发表了关于下半年房价趋势的预测，认为靖江房价仍存在上涨的趋势，这里面就有一个重要的因素是“当前的靖江楼市的库存量水平较低”。当然，部分购房者并不认同，可能还停留在2年前，靖江库存量过大的感官层面上。
那么，实际情况如何？我们今天就来全面解析一下当前靖江楼市的库存量的问题。
目前，靖江新楼盘数量并不多，当前可售与即将开盘的楼盘主要包括几个：靖江万科 晨阳甲第、龙馨园、靖江恒大御景半岛、榕湖世家、扬子丽景3期、自在城四期、邻水华府等；进入销售尾声的楼盘包括：锦绣花园、金都御园、碧桂园三期、城南大院等。
因此，我们要计算库存量就不难了，提供所谓的“库存”的就这些在售楼盘。
热点楼盘如靖江万科 晨阳甲第、榕湖世家这类楼盘，由于区域、配套等因素的“炒作”，很是抢手，根本谈不上什么销售压力。对于这些楼盘，只是要考虑价格的问题，想多赚点钱，就把价格放高点，销售周期会稍为长点。在滨江新城的“美好愿景”之下，不会担心卖不掉。如果价格放在“合理”的水平，仍会出现万科一期开盘的局面：开盘就清售，很多人没机会买到房。所以，这类的“库存”根本不是“存”在那，而是市场期盼赶紧推出来。但人家为了利润问题，会掌握着节奏，合理推盘。
有点销售压力的是：靖江恒大御景半岛，龙馨园这类的楼盘，由于不占据“核心区域”的位置，周边配套力度差一些，加上前期把房价定在了不是让人觉得“合理”的水平之上，造成了有一定的销售压力的问题。同时，这两个楼盘的体量都不小，如果要计算库存量，这两个盘有三五千套的量。但是，我们也要强调，这类的库存量并不需要过于担忧，在“核心区域”无房可买、以及做一点“价格调整”，担心他们的库存问题会暴发是没必要的。强调一点：靖江恒大此次融资事件是在为前期盲目看好自己的项目、把房价定到了9千多，如此脱离靖江购房者心理预期的因素买单。未来，靖江恒大必然会有战略上的调整。
当然，对于过于偏远的楼盘，如城南大院、扬子英伦这类的楼盘，确实是需要担心库存的问题的，因为，在没配套、没学校的情况之下，靖江人不会过多考虑这类的楼盘的。但人家也有办法，画一些大饼给外地投资客，也销售的不错。
至于自在城四期、邻水华府这类的楼盘，属于区域楼盘，在这些区域里，也没什么竞争对手，虽然没有“滨江新城区域”的热点，但也会拥有各自的拥趸，销售也不至于很艰难，库存问题不至于过于悲观。其它不说，农村学校的生员越来越少，学校越来越萧条，让孩子到城里上学的这个因素都可以支撑这些楼盘的销售工作。
所以，真正有销售压力的楼盘并不多，而谈什么靖江楼盘的库存压力过大就不科学了。鼓吹什么靖江楼盘库存量过大，楼市会崩盘更没有现实基础。
当前靖江楼市现实的情况是：如果没有新楼盘的出现，增加新的供应量，加上不控制土地成本，未来的靖江房价仍有上涨的空间。
做为一个购房者，你不要高估我们的能力，如果认为我们这是在鼓吹房价，肯定没必要。靖江房价涨了，绝对不是我们鼓吹的结果，而是供应量过低、降准类货币政策宽松刺激出的购房需求量的上升、土地成本上升、楼面价不断上涨等因素导致的结果。
所以，这个时候，我们不是该去担心靖江楼市库存量过大的问题，而是该呼唤调整货币政策、增加土地供应量、降低土地成本。在货币政策宽松局面无法改变的情况之下，只有增加了新楼盘，才可能抑制靖江房价继续上涨。
同时，建议购房者也理性下来，特别是房产投资者：货币确实仍在贬值，但是，房价不可能永远上涨，风险正在逐步被推高。接近于山顶的房价，已经没有继续暴涨的可能了。而，五年或者十年之后，靖江家庭个个几套房、房地产税推出、房贷利率达到甚至超过7%，不会有后悔药卖给你的。特别是那些投资“非核心区域”房产的投资者们，会让你欲哭无泪的，到时候，确实需要担心库存量过大的问题了。
