观察靖江土地市场：虽然近两年有点冷，但靖江土地楼面价格并没有出现大的波动，整体表现较平稳。
土地价格对房价走势的影响较大，相对平稳的靖江土拍楼面价能否支撑起靖江房价走势？
从理论上来讲，主城区接近万元/平米、滨江新城全面过万的土地楼面价是能在一定程度上对房价走势起支撑作用---这样的土地成本预示着房价肯定会“不菲”。
同时，卖房者们都会向买房者灌输“土地价格上涨肯定会推动房价上涨”的概念。
但是，两个问题需要我们关注：
1、靖江二手房市场的供应量过大，并具备诸多竞争优势，如房价水平较新房市场低不少。如果二手房市场出现抛售量加大的情况，必然会带动二手房的价格下跌，这也将会推动新房价格的下行，导致靖江房价整体下跌；
2、当前靖江土拍拿地的房企缺少“传统型”房企的身影，这种情况是非正常的。如果完全市场化，这样的楼面价水平基本都是流拍。
对于靖江房价接下来的走势，主导因素仍是政策面。
但观察近期的政策面走向，仍过于“矜持”，如这个月的“非对称降息”让市场太过失望（但可能会推动靖江存量房贷利率下调加速），意味着短期内楼市数据仍会低迷下去。
不过，救市的决心没有变，相信很快就会有新的“重磅”级宽松政策发布。
