5月：一线城市新房成交环比下滑逾9%

今年5月，房地产市场交易继续转弱，多数城市新房销售面积环比延续下降态势，供需两端表现低迷，一线城市也不例外。

在当前居民收入预期尚未明显改善背景下，叠加一线城市高成本、高门槛的置业压力，成交修复仍较缓慢。诸葛找房数据显示，2023年5月一线城市销售面积为291.32万平方米，环比下降9.1%。

另据克而瑞数据，5月各能级城市新房成交均出现不同程度回落，一线城市合计成交规模环比回落约22%，但同比仍增长51%。分析师认为，一线城市成交变化，除与前期热度较高、基数较高有关，也与市场供应量不足、外围区域供应量占比增大等多种因素有关。

从价格变化情况来看，据中国房地产指数系统百城价格指数，5月一线城市新建住宅价格环比上涨，二手住宅价格环比转跌，跌幅为0.04%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市换房改善需求较多，新房需求释放与二手房市场情绪亦密切相关。“近两个月多个城市二手房挂牌量出现持续增长，在需求减弱背景下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步走低，二手房购房者浓重的观望情绪也对新房市场活跃度产生一定影响。

“现在一线城市房地产市场出现降温，此后是否会持续回落、调整幅度有多大，还需要继续观察判断6月份的市场表现。但一线城市降温，折射出部分购房者心态的变化，一旦一线城市市场出现大面积降温，对全国楼市可能形成不小的影响。”张波表示。

然而，与二三线城市持续出台政策形成相对鲜明的比较，一线城市在出台楼市扶持政策方面较为谨慎。

自2022年3月以来，全国各城市持续在需求侧出台宽松政策，包括降低限购门槛、增加多孩家庭购房资格、降低贷款利率和首付比例等。进入2023年，高能级城市中，杭州、成都、南京等也在远郊或城市外围区域放松限购。