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无锡土地市场降温了?

发布时间:2021-08-03 11:03 来源:靖江房产网
昨日,无锡第二次集中供地落幕:共计出让23宗地块,包含经开区1宗、滨湖区3宗、锡山区4宗、梁溪区4宗、新吴区4宗、惠山区7宗,总出让面积约123万平方米,总起价253.4亿元。最终,除了惠山区XDG-2021-20地块因地块无人报价流拍,其余13宗地成功出让,另有9宗地触及上限进入摇号。此次无锡供地总成交价达262.25亿元。

无锡土地市场降温了?

与第一次集中供地相比,此次无锡集中供地有两个方面值得关注:

一、供应量上升

此次出让面积较第一次新增32.05万平方米;供应总量占今年三次集中供地总量的41%。其中,作为核心区域梁溪区更是一改以往缓慢的推地节奏,拿出了4幅土地。

为什么无锡此次提高土地供应量呢?专家分析原因在于土地市场的调控政策加码,已经有了降温的苗头。加上对房企的管控力度加大,未来房企拿地的积极性存在下降的空间。

二、溢价率下降

此次集中供地整体呈现低溢价状态,除进入摇号环节的9宗地块,剩余13宗地块中,金融街竞得的锡山区XDG-2021-50号地块溢价率最高为13.21%,溢价率最低为0%。

而首次集中供地平均溢价率为12.4%,其中宅地最高溢价率20%、最低6%。成交的16宗地中,除新吴区XDG-2021-15号地块,其余宅地均进入竞租赁住房建筑面积或现场摇号阶段。

溢价率的降低是不是土地市场降温的表现?只能说房企们拿地理性些了。但是,溢价率下降,并不代表楼面价水平整体下跌,这一点我们需要明白。

无锡土地市场的表现,对未来靖江土拍也会产生较大的影响,借鉴意义较大。
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