媒体：房产中介出现“倒闭潮”

刚刚过去的7月份，深圳二手住宅成交2557套，迎来四连跌，也是自2011年后首次在非春节期间跌破3000套关口，深圳楼市景气程度也创下十年新低。当下，最受损或最煎熬的，还是房产中介行业。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。另据该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，占总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占总调查样本的5.3%；另有3.3%的门店计划关停。

这么算来，深圳房产中介门店关店率、从业人员离职率均超过了10%。当下，几个月开不了一单的中介小哥太多了。照这个趋势下去，关店率、离职率还会攀升。某龙头中介说，他们预测有1/3的门店会关闭。笔者来深圳十几年，看惯了楼市起起伏伏，如影随形的是中介门店开店关店和从业人员的涌入涌出，他们和市场同频共振。

因此，中介关店离职这个现象见怪不怪。开店也好，从业也好，都是轻资产的，前期投入很少，多数人没把这个行业当终生事业，都是想着短期赚一把就撤。当市场回调的时候，很多人退出行业时也不会有太明显的调整阵痛，他们会心安理得地进入另外的行业。所以，开店关店、进入退出对经济和就业没有太大的影响。

不过，当下深圳中介行业的问题并不是周期性的起落，而是整个行业亟待一次蜕变性的改革。根据第四次全国经济普查，2018年底全国房地产中介就业人员158.3万人。按照全国城镇人口8.3亿人计算，每524个人中会有一个地产中介人员。根据深圳房地产中介协会的数据，截至今年6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人。这意味着深圳2200万实际管理人口中，每489个里头就有一个实名登记的地产中介从业人员。