7月 一线城市楼市触顶回落

7月房地产市场报告显示，环京城市圈与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速释放期，成交量普遍出现触顶后回落态势，中西部城市圈内城市市场分化，武汉市场仍保持向上趋势，重庆及合肥成交呈回落趋势。

7月重点18城二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%。疫情对重点城市二手房交易市场的影响逐渐收窄，并未减少真实的购房需求，仅改变了需求释放的节奏。在成交价格上，7月18城中12城价格环比上涨，6城环比下跌，上涨的城市涨幅普遍在3%以下，价格水平基本保持平稳。

受到两轮疫情影响的北京市场在7月逐渐恢复。数据显示，北京房地产市场波动，其中5月二手房的真实成交量2.1万套，6月受疫情影响，二手房影响锐减只有不到1.4万套，但7月市场明显复苏，整体二手房真实成交大约在1.6万套。

6月北京房地产市场本有望继续高位运行，但受第二轮疫情影响，市场成交量全面低迷，一直到7月市场才逐渐复苏。目前，北京新建住宅库存已高达8.6万套的历史最高峰，相比去年同期库存上涨28%。从未来趋势看，北京8月二手房有望继续在1.6万套以上运行。

其他城市7月的二手房成交量处在小幅增长的态势，但新房和土地市场整体略有下滑。贝壳研究院数据显示，7月重点城市二手房市场环比6月增长7.5%，土地、新房市场整体略微下滑，幅度趋于稳定。城市之间分化差异明显，环京、环沪城市圈二手房市场恢复稳定有下滑趋势，一线城市土地市场升温，7月成交累计同比上升59.3%。