北京在售限竞房80%遭遇亏损！

数据显示，截至目前，北京地区已入市限竞房土地66宗，仅20宗地块销售价与楼面价差额在2万元/平方米以上，八成项目已经亏损或将要面临亏损。

据知情人透露，楼面价与销售差额要覆盖建设成本、运营成本、管理成本、人力成本、资金成本以及税费，已入市项目利润普遍压缩较为严重。限竞房地理位置和配套普遍欠佳，多数项目去化较慢，开发商为加快周转普遍降价促销，亏损可能性进一步加大。

需要指出的是，限竞房的推出对有效缓解北京地区住房供需矛盾起到了较为关键的作用。随着新房库存持续攀升以及土地供应市场规则更加灵活，不限价住宅供应数量将逐渐增加。

心数据显示，2017年以来，北京地区限竞房土地出让合计105宗。这105宗限竞房土地中，不少地块最终房源销售均价与楼面价之差不足万元，差距最小的地块仅6300元/平方米。此外，仅38宗地块房源销售均价与楼面价差额在2万元/平方米以上。

从限价地块定价看，上述105宗地块里，6万元以上共有19宗地块；5万元-6万元有46宗；5万元以下有40宗。已经入市的66宗地块中，46宗地块销售价与楼面价差额在2万元/平方米以内。

数据显示，入市项目中，80%的项目已经亏损或将要面临亏损。从销售进度看，仅8个项目宣告基本售罄，多数项目库存尾盘项目依然较多。随着销售时间拉长，总成本会进一步加大。即便现在就清盘，按照入市时间，也只能减少亏损。

从限竞房位置看，入市项目多数位于大兴以及丰台、房山交界的青龙湖地区，多数楼盘项目处于6环及以外，距离市区较远。仅少数楼盘周围具备地铁、大型医院、学校等成熟配套。

除了拿地成本与销售价格差额较小、销售周期过长外，限竞房项目入市过于密集导致的价格战也是项目利润压缩的一大原因。未来，随着入市限竞房项目增多，原有入市项目价格战进一步升级，相关企业亏损程度有可能进一步扩大。