华为8.45亿拿东莞松山湖地块将建人才房 限价最高10500元/㎡

11月27日，东莞松山湖1宗住宅地块由东莞绿苑实业投资有限公司（华为）竞得，成交价8.45亿元，折合楼面价3379元/㎡。

该地块位于松山湖富通路南、基隆路北，规划为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，面积125,336.09平方米，容积率＞1且≤2.1，总建筑面积263,205.789㎡；地块起价8.45亿元。

该地块对竞买人资格的要求为：只接受中华人民共和国境内企业法入单独申请东莞；竞买人（或其母公司、关联公司）为在松山湖园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

根据规划，该地块建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年1月4日前动工，2024年1月4日前竣工。地块的商业用房全部由竞得者自持（年限40年），其商业面积不超过总建面5%；竞得者需配建建面约7200㎡的30班幼儿园，并要求独立占地且至少一面临街。

值得注意的是，该地块用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目；建成后住宅部分要求带装修销售，且限定最高价不高于10500元/㎡，销售对象由松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

此外，地块竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

另悉，该地块东南和西南侧均为华为今年1月份拿下的地块，正北面及东北面一路之隔为大朗镇。据不完全统计，华为近几年在松山湖通过招拍挂方式（基本都是定向出让）拿地共计31块，土地面积约320万㎡，可建建筑面积约482万㎡，其中大部分为科研和工业用地，另外一部分商住用地是用来做自身企业的保障性住房。