土地市场降温 下半年房企拿地现化分

土地市场能否降温，是决定楼市能否降温的重要前提。由于当前针对房企的融资渠道有所收紧，加上人民币汇率的问题，房企通过外资渠道带来的融资成本大幅上升，这种局面之下，部分房企开始对拿地表现得理性起来。但也有例外，有些房企对楼市发展趋势依然看好，拿地的心态也较积极。

进入下半年以来，全国主要地级市土地市场溢价率出现明显下跌，流拍率连续三月上升，土地市场整体热度下降。

龙头企业布局还是比较积极，TOP50左右的房企现在也会寻求补仓机会。因为之前二季度市场火热的时候，这类房企在二三线城市拿不到预期的土地，而现在竞争激烈程度降低，是进入这些城市比较好的机会。

数据显示，今年1~8月，一二线城市仍是房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场表现火热。前8月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交10196亿元，同比增长11.8%，增速较1-7月回落3个百分点。

从目前监管的态势来看，对房企融资严监管趋势始终没变，表明监管层对房地产领域风险高度重视。因此，对于房地产行业来讲，房企融资环境会进一步收紧，资金面压力也会进一步加大，未来房地产企业可能会面临新一轮的洗牌。

由于融资持续偏紧，土地溢价率几乎处在历史低位，在当前已宣布降准，以及可能降息的宽松背景下，地产虽然有窗口指导，但正规渠道融资继续收紧可能性不大，融资分化将导致四季度及明年一季度房企拿地分化，此时是在手资金充足、杠杆较低房企的补仓好机会。

全国土地市场在下半年应该会有降温，投资趋势会出现增速下降甚至小幅的负增长，但这种情况都是正常现象，整体是相对平稳的状态，没有出现趋势性下滑。