今日发布的下半年经济工作记录中，有两点关系到房地产行业：
一、稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。
二、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
针对这两点内容，我们简单解读一下：
一、加大旧改力度
先讨论一下旧改对靖江房地产市场格局产生的影响方面问题。对于靖江房地产市场而言，发展空间受到诸多因素限制，当前主要面对的问题包括：
1、经历了高速发展之后，靖江房地产行业已经趋于饱和，购房者在选择新楼盘的时候，不再是仅仅为了住，而是在选择学区、配套、发展前景等附加价值。如果缺失，新楼盘项目受的关注度就会降低；这就决定着，购房者的买房心态是否积极，对楼市的发展影响较大。
2、靖江人口量收缩的问题已经有明显的体现，年轻人口外流的问题日益严重，这将对未来的房地产行业产生重大的负面影响；
3、靖江周边二三线城市众多，影响外来人口流入。就算是有人口流入，也是被筛选后的人口。
因此，当前的靖江房地产行业很脆弱，如果没有刺激政策的支撑，楼市会很容易由热转凉。而旧改消息的出现，对于靖江新房市场而言，不是一个好消息。
主城区老旧小区的改造、道路交通的修整，都将会影响到未来滨江新城的新楼盘市场。原因很简单：老城区改好了，就没有必要去新城了。而滨江新城的购房人群，一大半来源于主城区。多区域、全方面、共同发展，这对靖江楼市而言，是伪命题。
好的一面是：加大旧改力度，滨江新城的房价上涨的趋势将会受到抑制，也有利于靖江楼市的整体降温。
二、落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段
分析近几年靖江购房的主流人群，我们可以发现：纯粹的刚需占比并不高，而改善、投资类的购房者反而占据主流。当然，有货币贬值的环境刺激，人们对买房抱有积极的心态也很正常。结果就是房产的投资金融属性越来越高，居住的功能反而被弱化。
同时，房地产行业一直是支柱产业，是地方经济发展的重要推动力量。使得地方城市过于爱护这个行业，一有降温的苗头，就会松绑调控政策或者出台刺激型政策，虽然是为了保障经济平稳的发展，但对购房者们而言，是一个伤害。
此次强调落实房地产长效管理机制，可以被解读为长效机制的推进，什么样的长效管理机制？是不是可以联想到房地产税？虽然当前的靖江楼市环境并不具备推出房地产税的条件，但我们仍可以期待。
同时，定调“不将房地产做为短期经济的刺激手段”，这就意味着，对楼市的降温行情的出现将会有更大的宽容度。也就是说，未来，除了货币环境还能以宽松的形态支撑靖江楼市之外，不会再有其它方面特别的刺激政策出台。这就意味着，房价暴涨的情况不会再出现，也不允许再出现。反倒是，由于前期房价涨幅过大，不排除随着楼市降温的发生，存在部分区域或者部分楼盘房价下跌的情况出现。
总之，我们对待房地产行业的心态需要做一些调整，接下来的靖江楼市如何发展？单边的持续升温的行情不会再是唯一的方向。靖江新楼盘的开发商们，需要有一些危机意识。
