炎热的夏天，我们希望的是气温下降。在这炎热的夏季里，同样高温的是我们的楼市，购房者们正期待着楼市的降温。好消息是：从近期的楼市气象里，积极的信号越来越多。随着季节变换，夏去秋来，我们楼市的降温也将会变得可期：
一、下半年经济会议给楼市定调：房地产不作为短期刺激经济手段
在下半年经济会议中提出：采用积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
文字很简洁，释放出来的信号也很明显：抛弃对房地产行业的过度依赖，允许房价合理回归，促进楼市降温与平稳发展。
这也就意味着，未来就算是房价跌了，也不允许随便松绑调控政策。各城市不能因为房地产经济的重要性，过度关爱、任性扶持房地产行业。
不过，对于靖江楼市而言，政策面已经相对宽松，加上仍有宽松的货币环境支撑，短期内也不会特别依赖于新的刺激政策的出台，下半年靖江楼市仍有保持“平稳”发展的基础。但是，在大环境“降温”的预期之下，靖江楼市想要继续升温已经变得不现实。
二、6月百城中有61个城市库存出现了同比正增长现象
新房的供应量一直是决定行业发展趋势的重要因素。近几年，伴随着楼市不断回暖升温的同时是新房库存量的持续下降。“房”以稀为贵的局面之下，库存量水平如果过低，就成为购房者看涨房价、积极抢购房产的一个重要原因。
现在，库存量数据持续增长，这对楼市降温的目标而言，是积极的因素。
增加供应量的同时，通过“房住不炒”抑制非理性的购房需求，促进供需关系的平稳，成为楼市稳定发展的基础。
三、楼市过热的城市 调控政策仍在加码
近一段时间，多个城市再度加码了调控政策，比如苏州，目前执行的限售、限售政策已经成为“史上最严厉”。更多的城市仍在通过上调房贷利率等措施，促进楼市降温。
调控政策对楼市的发展走向影响重大，在禁止随意松绑调控政策与出台刺激政策的局面之下，只允许加码调控政策，意味着楼市降温的政策环境已经具备。
四、土地市场降温可期
前期楼市的大幅回暖局面的出现，与土地市场的过热是分不开的。在低利率、融资成本低水平的条件之下，开发商们积极高溢价拿地、不断创造新地王，传导到楼市，使得房价不断被推高，楼市不断升温。
目前，多个城市已经出台了土拍新政策，限制土地价格、调整拿地规则，加上针对房企融资渠道的收紧，这些都意味着未来土地市场的降温将变得可期。
随着土地市场降温逐步实现，楼市也将会有积极的降温反应。
因此，大环境的变化，使得楼市的参与者们，包括楼盘的开发商、房产投资者、刚需们都需要转变思维，惯性的、盲目乐观看好楼市的想法已经不可取。楼市的降温将不再是“传说”，大家都淡定下来吧。
另一方面，不管通过什么手法，保障楼市平稳发展是唯一初衷，因此，就这一点而言，靖江房价也不存在大起与大落的可能。
