多地松绑楼市调控

　　以菏泽取消限售为开始，年末楼市松绑的信号在各地蔓延。然而，当舆论的喧嚣与中央稳房价、稳地价、稳预期的定调碰撞时，地方政策的制定者极力希望保持低调，他们甚至不愿捅破最后的窗户纸。

　　在“取消限价”上踏出试探性一步之后，衡阳市又迅速收回了脚步。12月27日，衡阳市政府官网发文，决定撤销《暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉》的文件。这也意味着，衡阳市的限价政策将继续实施。

　　而就在一天前(12月26日)，衡阳市才刚刚宣布，于2017年12月15日联合下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用，达到了预期目的。由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起，暂停执行该《通知》。

　　一日新政的现象在房地产行业内其实并不少见，只是这一次，衡阳市成为了国内第一个在“限价”政策上动刀的城市，其引起了强烈的关注，也面临着巨大压力，并最终导致新政流产。

　　兰州在1月5日宣布对城市部分区域取消限购，继续限购区域不再需要提供社保、纳税证明。太原从7月开始，取消“二手房取得产权证两年内不得交易转让”的规定。12月18日，菏泽在酝酿一天之后，明确取消限售。12月19日，广州出文松绑公寓市场。12月21日，杭州对社保补缴政策进行了微调，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同。

　　12月21日中央经济会议再次明确了房地产调控的地方主体责任，要求坚持房地产因城施策、分类指导。从目前情况可以看出，各地政府对于楼市松绑，态度不一。

　　针对不同地方政府在楼市松绑上的不同表态，邓浩志表示，虽然条款权落到了地方上，但调控的意志又仍在中央脑子里，因为认识的不一致，导致了“手脚不协调”。

　　但无论选择哪一种态度，在这个浑沌的阶段，都不足为奇。易居中国执行总裁丁祖昱表示，地方政府在楼市松绑政策的反复态度是正常的，迫于舆论压力可能会有一些犹豫，但既然中央已经把权限给到了地方，地方接下来肯定会根据实际市场情况来制定相应政策，不管调整还是不调整，都是符合当地市场情况的。

　　随着楼市松绑的口子已经撕开，多为业内人士均认为，接下来地方政府对现有楼市政策进行调整将成为主流。至于怎样松绑，邓浩志认为，第一可以微调，在不全面放松的大前提下，调整部分前期矫枉过正的政策，如菏泽取消限售；第二，局部放松，选择库存较大的地区或物业类型，如广州放松公寓市场，珠海放开部分区域限购。总的来说，就是稳价，涨量。