房地产税已经成为左右楼市发展趋势的重要因素，有点风声雨声，楼市总能惊起大的波澜。本身做为一个楼市调控的长效机制，也确实将会在很大程度上主导未来楼市的走向。因此，房地产税的消息总是能激起千层浪。
近日，有关于房地产税最新的消息是：“房地产税立法列入五年立法规划！”这个消息被疯狂的传开了，传播的渠道主要是房产经纪与中介们，他们给出了这条信息的“解读”：房地产税五年内将不会出台。对于这般的解读，我们难以认同，因为这并不符合逻辑。几个方面的因素：
一、立法程序规则都是先将要走程序的法案置入“五年立法规划”中，但并不意味着需要五年的时间来走程序。列入了，就有机会走程序，没列入，肯定是一点机会也没有。现在房地产税在“五年立法规划”中，表达的是5年内“适时”、“适机”来走程序。也许明天，也许满五年的时候，也许不审。
至于何时走房地产税的程序？最主要的决定因素是楼市的温度。如果楼市的温度还在升高，那必然会提早。如果接下来的楼市理性下来了，那么，做为“长效机制”的房地产税就没有那么急迫推出的必要了。
二、从推进房地产税的障碍来分析，目前已经取得了不少成绩，扫清了不少拦路石。比如：不动产登记的推进及联网，部分地区已经试点将数据向相关机构提供接入查询；宅地的70年到期之后，将会进入“自动续期”，解决了土地归属问题带来的房地产税的“名不正、言不顺”的问题。这些前期工作在“风风火火”的推进的时候，怎么就能感觉出房地产税不急迫了？
三、当前部分楼市仍处于高温状态，炒房客们虎视眈眈，全民炒房的苗头已现。如果得不到控制，只会带来越来越大的崩盘风险。该出的政策大部分已经出台了，效果却不佳，现在，可依赖的也就是房地产税了。
当然，你实在要认为房地产税短期内不会走程序，我们也确实可以找到一些理由来支撑，包括：房地产行业仍是支柱行业，依然是很多地方的财政收入的主要来源，特别是当前地方债务问题需要解决的前提之下，不会愿意看到这个行业在大起之后，出现大落的局面，断了地方的财源。再者，类似于上海这样的一线城市出现成交量大幅下降的情况，这并不是好的信号，联系到当前的汇率的贬值，会不会成为压垮楼市的稻草？这确实值得我们警惕。
其实，不管出不出台房地产税，楼市发展的主导思想都是唯一的：促进房地产行业的稳定、健康发展。如果房地产行业是过热的，出台房地产税目的就是要实现降温，从而实现楼市稳定、健康发展。而如果楼市已经实现降温，不存在过热的局面，那也就没有必要过于急迫的出台房地产税了。
但如果我们从当前成交量数据、库存量数据来分析，大部分城市的楼市仍是高温的。预计：今年房企的销售总额将会创出新高，成交量数据会非常惊人。未来一两年内，不排除会出现“万亿级”房企。同时，很多地方的库存量水平已经过低，可销售周期仅几个月。
同时，如果未来央妈坚守着“不加息”，却仍要照顾货币流通量的问题，继续出现“定向降准”类的放松的局面之下，楼市降温的阻力会更大，仍是需要房地产税这类的长效机制来调控楼市的，对冲掉“放松”带来的楼市刺激作用。
因此，我们倾向于：先走完各项必要的流程，将房地产税的“准生证”颁布出来，具备开征的条件，然后根据楼市的温度做选择：对高热的、有需要的城市先行开征；温度不高的城市先缓缓，未来再相机而动。对于大城市的人们，房地产税离你们并不遥远；但对于四五线城市的人们来说，就算房地产税走完全部的程序，但五年之内全面开征的可能性仍非常的小，因此，靖江人确实还有时间与空间，房地产税不会很快到来。但这个时候你仍想着去“非理性”投资房产，就该先知先觉，不能忽略掉这个问题。
