租金水平大幅上涨 调控租房市场迫在眉睫

靖江租房市场虽然变化不大，但部分“高端”房源的租金在近一两年也确实发生了变化，这个变化就是涨了不少。虽然在靖江租房市场上，由于供应量大，需求量低，制约了未来进一步上涨的空间，但随着房价的上涨，价值一百多万的房产，租金收益却仅两三万，这是不合理的。为了解决这类的不合理现象，不排除靖江房租的租金水平也会出现持续小幅上涨的情况。

今年前7个月，全国主要大中城市住房租金出现快速上涨，其中11个城市租金同比涨幅超20%，租金涨幅最高的成都同比涨幅高达30.98%，深圳涨幅29.68%次之，紧随其后的分别是重庆(26.44%)、天津(24.39%)、合肥(24.04%)、贵阳(23.10%)、北京(21.89%)、广州(21.64%)。

从环比数据看，7月涨幅最快的是长春(3.39%)，其次是贵阳(3.04%)，北京、广州、大连、南宁、昆明、南京、杭州、南昌这些城市的住房租金环比涨幅都在2%左右。

监管住房租赁市场是一件相当复杂的工程，各国有很多探索。从实际效果看，采取行政措施限制租金的方式很容易获得租房者的支持，可以获得短期的效果，但长期看该措施扭曲了市场价格，存在很多副作用。结合国外的经验和中国的实际情况，笔者认为可以从以下几个方面着手进行改变：

一是打破垄断，鼓励竞争。互联网技术高度发达，很容易出现少数中介公司垄断数据信息的局面，在不少城市已出现少数机构垄断房源信息的现象，监管者应把单一机构占有的市场份额设置最高限，当超过这个限额就应限制其发展。

二是采取措施盘活存量住房，有效增加租赁住房的供给。据统计，我国存量住房中，有超过15%的比例空置，这些空置房有很大的比例处于毛坯状态，如果加以装修利用，那么这些房源就能够成为租赁的重要供给。业内人士建议学习香港地区的做法，即征收房屋空置税。此举可以将空置的住房有效利用起来，且目前征收空置税的技术手段可行，但预计征收成本较高，是否可行还需要进一步论证。

三是有关部门建立联合工作机制，严格监管进入长租公寓的资本，对于“租金贷”业务进行严格监管。长租公寓应该成为独立法人，在长租公寓与主要出资人之间要建立防火墙，防止资金被挪用。