7月6日楼市新闻头条

房企：截至目前，前三甲“碧万恒”均已公布2018上半年销售数据，其中碧桂园4124.9亿元、万科3046.6亿元、恒大3041.8亿元。得益于6月较高销售，万科以5亿元的微小差距超越恒大位居第二，不变的是碧桂园依旧稳坐销冠领跑万科、恒大千亿以上。

解读：房企们的上半年的收获是丰厚的，下半年的表现会如何？我们继续关注。


土地市场：上半年50大城市土地出让总额达17985.4亿元，与2017年同期的相比的2874.9亿元，上涨39.6%。其中，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都在内的12个城市卖地超过500亿。杭州卖地最高达1485.3亿元，同比上涨99%；重庆卖地920亿元，上涨24%；苏州卖地765.9亿元，上涨20%。值得注意的是，包括佛山、湖州、常州、嘉兴、南通、徐州等在内的38个三四线城市，卖地超过100亿元。

解读：土地出让额大幅上涨，这会给楼市带来什么变化呢？如果土地成本在增加，那么，楼盘的价格如何下降？


报告显示：若房地产市场在密集政策下反应过度，比如房价下跌20%-30%，或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击，势必会对整体产业链条产生影响，届时包括建筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发，强力冲击银行的风险底线。

解读：如果房价在当前的水平下跌20-30%，都不能算是回归到合理的水平。然而，银行却承受不了，我们又如此指望房价能够回归到理性的范围？


惠誉评级表示：禁止中国房地产公司利用境外债券发行所得投资新项目的新规出台，并不会显著增加开发商的融资风险。 境外债已是房地产行业日益重要的再融资渠道。 由于各项控制杠杆率和融资风险的监管措施造成境内融资条件趋紧，中国企业尤其是房地产开发商在过去18个月内的境外发债规模激增。

解读：汇率是一方面，房企过度扩张是另一方面，未来，房企通过境外债券发行来融资必然会收缩，对房地产行业会带来什么影响呢？最少会理性一点。


深圳楼市：今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均价每平方米54160元，同比下降0.9%。6月份全市一手住宅共成交2705套，环比上涨5.5%；6月份全市新房住宅成交均价每平方米54093元，环比上月下降18元，新房住宅成交均价则持续“二十一连跌”。今年1月，深圳新房住宅成交均价为每平方米54240元。

解读：虽然房价跌幅有限，但在别的城市房价翻番的21个月中，深圳房价没有涨，已经是个奇迹了。


楼市调控：在这次七部委联合整治专项行动中，重点打击的内容，排在前列的就是操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

解读：楼市稳定需要全方面发力，我们愿意看到未来的楼市更健康、更合理。


杭州：中国银监会浙江监管局开出了6张罚单，其中的4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产，涉及3家银行一家信托，合计被罚215万元。

解读：对流入楼市的资金把好关，楼市才能避免被过度暴炒。