上半年的房企们的业绩表现不错，不少房企收获了“历史新高”的销售业绩。三大房企中，碧桂园上半年的销售额超过4千亿，恒大、万科也都超了3千亿。另外，保利地产2081亿；融创1916亿，分列4、5名。
数据体现出来的是“增长”，上升幅度不小。top100房企总计成交额为4.6万亿，较去年同期上涨幅度较大，达36.5%！这样的数据，是在“最严厉的调控政策”之下取得的。我们不怀疑调控政策的效用，但我们更难理解的是：国人对于购房与炒房的过度非理性的热爱。
下半年，房企们的销售业绩的数据上升趋势会不会有变化呢？我们认为：这种上升的趋势仍会延续下去，下半年的楼市仍不会太“凉”。一般来说，楼市下半年的成交量会好于上半年。因此，房企们仍会继续保持高速增长的业绩，在2018年全年度的最终年度数据里，也将会有“惊人”的表现。
只要房价保持上涨的趋势，货币有贬值的预期，房企们的业绩就有增长的保障。
下半年，央行再次降准的概率是较大的。如果继续降准，又会进一步刺激人们购房。刚需们自然会将买房当作首要大事来完成，炒房客们也同样会表现积极。因此，下半年仍需要通过调控政策来抑制楼市过热，虽然会对房企销售数据有所影响，但只是避免了非理性的部分，整体业绩影响不大。
政策方面：下半年的政策面会更严厉已是共识，大家都有预期。打击炒房是重心，会出台更多新政策。公司炒房的“政策补丁”很多城市会出台，限售的城市会更多，房贷利率会上涨，其它方面的政策也不会放松，这些都预示着楼市的政策面会较紧。
但是，政策再严厉，也都抵不过人们对货币流通量增多带来的贬值的担忧。市场中，买房、炒房心态仍会较积极，要全面抑制也确实难。更何况，部分三四线城市也是心猿意马，在土地财政收入与楼市降温之间会有所取舍。
大环境之下，不管是房企们出于“以价换理”还是出于“现金为王”等理由，2018年房企们的业绩都将是可期的。
简单预测一下：碧桂园全年过8千亿；恒大、万科7千亿左右；保利、融创超过4千亿，冲击5千亿，这些会不能实现？我们可以拭目而待。全年度，top100房企业绩超过9万亿，冲击十万亿大关，有悬念吗？没有！
最终，房企们的业绩会告诉我们，楼市仍不是太“凉”。虽然，我们总喜欢选择性的忽略一些东西，但房企们最终创造出来的“惊人”的销售业绩会提醒我们：楼市降温仍之路，仍漫漫兮其修远。
