6月11日楼市新闻头条

调控政策：截至5月，今年全国各地出台的房地产调控政策达159次。刚刚过去的5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控次数最多的纪录。同时，调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。

解读：我们对楼市调控加码早该有预期，库存量下降、土地成本上升加上货币政策近期的表现，一定会推动房价上涨。房价上涨了，唯有加码调控政策了。


数据：2018年5月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%。在居住类方面，消费价格同比上涨2.2%，环比上涨0.1%。其中，租赁住房房租同比上涨2.4%，1-5月同比上涨2.5%，带动居住价格上涨。


房贷利率：5月房贷利率用表现为上升，多地继续执行上浮利率的政策。套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

解读：房贷利率继续上浮以及可能中的加息都将会继续提升房贷利率的水平。我们也要注意到，一些热点城市的上浮标准已经在20%左右。


海南：海南出台新规，要求商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

解读：海南得天独厚的区域位置的优势，房地产行业的发展潜力巨大，因此，政策面也将会继续收紧。


租赁市场：为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，在推动住房租赁市场发展方面，除了规范住房租赁交易服务、搭建交易服务平台，多地政府还从金融支持、用地保障、增加房源投入市场等方面，推出各类举措，促进住房租赁市场健康发展。

解读：接下来，楼市仍有升温的趋势，因此，加快建立租购并举的制度就更有必要了。


房产经纪人：房产经纪行业集聚了更多年轻人，其中62.6%房产经纪人年龄小于29岁，但87%从业者每周休息时间不足一天，一线城市60%中介公司给予经纪人的工资超过8千元。全国百万房产经纪人主要集中在一线城市或者新一线城市。其中，上海规模最大，占全国总规模5.85%，北京和成都分别以4.77%、4.09%排名二、三位。


房企：1-5月，内地及香港上市房企中已经有22家公司销售金额合计达到1.69万亿元，同比上涨约35%。5月份，大部分龙头企业销售业绩乐观，22家房企销售收入达到了3515.7亿元。龙头房企之间的差距在扩大，前五月销售额前三名中，碧桂园遥遥领先，中国恒大、万科与其的差距已拉大近千亿元。碧桂园公告称，2018年前5个月，公司共实现合同销售金额约3346.8亿元，同比增长37%；合同销售建筑面积约3529万平方米，同比增长29.4%。据此计算，碧桂园5月单月合同销售额771.6亿元，是今年以来单月最好成绩；合同销售面积890万平方米。中国恒大前5月合约累计销售金额约达2540.9亿元，累计合约销售面积约为2,431.7万平方米，同比分别增长39%和30％。公司5月销售金额和销售面积分别为418.3亿元和385.2万平方米，同比分别增长9.5%和3.6%。万科5月销售超过中国恒大，发力冲2000亿元阵营意图明显。万科公告显示，1-5月，万科累计实现合同销售面积1585.5万平方米，同比增长4.3%；合同销售金额2390.3亿元，同比增长4.81%。5月单月，该公司实现合同销售面积279.7万平方米，合同销售金额428.8亿元。 

解读：大型房企的数据上升是正常现象，未来大型房企也会有更优异的表现，而中小房企将会是另一个景象。


房企负债：在严厉的调控环境下，房企的资金状况也备受关注，房地产行业持续高走的负债率一时间成为市场焦点。据wind数据显示，截至2018年一季度末，A股136家上市房企负债合计已经超过6.58万亿元，房企整体负债率高达79.42%，已经达到2005年以来的最高点。其中，资产负债率超过70%的企业占比近半，超过80%的企业近40家。根据申万宏源统计，2018年地产产业债务到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰，接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿元以上。



北京房贷：在一季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年同期的不到1/3后，个别银行已在全北京范围内将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍，至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”，甚至直接建议询问国有大行。


广东：力争全省城镇绿色建筑 占新建建筑比例达40%，2018年全省要进一步落实新建建筑节能强制性标准，提升既有建筑节能改造水平，加强建筑能耗管理；力争全省城镇绿色建筑占新建建筑比例达到40%。


龙湖：6月8日，龙湖地产有限公司发布公告，公司更名决议已获股东大会批准。后续，待开曼群岛公司注册处处长批准，并签发更改名称注册证书日起，龙湖地产更名龙湖集团正式生效。公司中文名称由「龙湖地产有限公司」更改为「龙湖集团控股有限公司」，英文名称由「Longfor Properties Co. Ltd.」更改为「Longfor GroupHoldings Limited」。