6月12日楼市新闻头条

土地市场：5月份土地市场有所变化，市场供应小幅回升，全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米，环比上涨19%，但与去年同期对比来看，供应面积下跌8%。另一方面，本月供应地块2980宗，环比上升14%，同比则下降11%。从本月土地市场表现来看，整体进入“量涨价跌”的运行状态，主要原因在于一二线城市的土地成交大幅降低，基本上进入“无地可拍”的局面，土地成交频繁遇冷，底价成交的地块激增。溢价率方面，5月份整体溢价率为37%，环比大涨14.7个百分点，溢价率在低位运行了7个月以后首次重新回到30%以上，并且达到12个月以来第二高点。

解读：一、一二线土地市场低迷，三四线较热；二、5月份土地供应量环比上升，同比下降；三、土地价格方面，仍存在溢价率较高的问题，这对未来的房价降温是不利的。


调控政策：由于当前三四线楼市的房价仍有继续升温，未来调控政策的重心将会向其偏移。房价上涨、房产投机行为的增加，都将会促进三四线城市出台更多的调控新政。


货币政策：由于美联储6月份加息概率较大，今年仍有多次加息的预期，因此，央行也将会有对应的反应。加不加息？现在看来，短期内加息的概率并不大。但是，增加货币流动性的必要性更大一点，预计，本月份还有实质型的政策出台。

解读：由于货币政策对楼市的影响仍是最重要的方面，因此，增加流通性也将会刺激出新的房产投机行为，这是有必要出台新政策扼制的。


房贷利率：5月份的房贷利率继续创新高，目前首套房的上浮幅度已经接近15%。与去年同期首套房有利率优惠相比，上涨空间较大。这对刚需购房群体来说，增加了购房压力。另一方面，部分城市的首套房的房贷利率已经突破6%，二套房上浮空间更大。未来房贷利率水平仍存在上涨的空间，对楼市降温有一定的正面作用。


天津：天津人才计划已经对楼市及房价产生影响。数据显示，5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是后两周，均为近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎来小爆发，环比涨幅超过100%，使得月度整体成交量有了明显提振。房价方面，对比公布人才引进政策前期的房价，当前天津部分楼盘的价格已经有了明显的上涨。


辽宁：辽宁发布通知，明确对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业，要暂停该项目商品房买卖合同网签备案，并向社会公布。在力促房地产市场平稳健康发展的各项举措中，不仅包括了针对捂盘惜售、炒房囤房等各类扰乱市场秩序的违法违规行为进行严惩，及严格执行公示销控表、明码标价的具体要求，还强化了中远期的房价管控举措。