3月29日楼市新闻早知道

深圳：3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

解读：二手房市场“三价合一”，贷款评估价必须按照网签备案价和评估价的最低数来确定。三价合一的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度起到了积极作用。该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。


人才争夺：去年，二线城市曾密集出台人才优惠政策，给房、给钱、给户口成为抢人筹码。今年，二线城市纷纷升级人才政策，同时，一线城市也“坐不住了”，北京、上海先后向高端人才抛出橄榄枝，打响新一轮“抢人大战”。尽管有落实中央严控超大城市人口规模的要求，但从北京、上海近期出台的人才政策来看，力度空前、针对性强，在吸引高端人才上可谓不遗余力。

解读：跟楼市多多少少还是有点关系的，高端人才的入驻，必然会带动房产消费。提高人才比例，提升人口质量，增加城市竞争力。


郁亮：住房全面短缺、房价单边快速上涨时代已结束，并认为房地产企业必须要改变旧思维，放弃靠不动产价格上涨来赚钱的想法。

解读：郁亮的这些看法符合潮流，也符合当前楼市需要降温的舆论环境。就房地产行业而言，已经跨越了最顶峰这是事实，未来的走向也很简单，逐步回归理性。


恒隆地产董事长：房地产赚大钱的时代已经过去。陈启宗表示，世界上很难得有这么一个地方，能在这么短的时间内，房地产产业可以从非常初阶到现在繁荣的光景。不过，他表示，“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”“但这并不表示（房地产）没有赚钱的机会，房地产永远还是有赚钱机会的。”陈启宗解释称，中国住房房地产已经饱和，现在也有很多房地产商往旅游、文化房地产发展，但是他不认为这些领域潜在的机遇特别大。“以往25年，从中国房地产领域跑出来的也就是那二三十家而已。”

解读：开发商们集体躺着赚大钱的机会已经过去，未来的房地产行业将会充满竞争，优胜劣汰的格局已经形成。


上海：3月，上海再有两宗租赁住宅用地成交，可以提供2277套租赁住房。其中，上海中建东孚投资发展有限公司竞得松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块，成交总价4亿元，该地块东至中创路，南至空地，西至新开河，北至施园路，出让面积6.27万平方米，容积率1.8，至少提供1693套租赁住房。


杭州：杭州住房市场将开展专项整治行动 购买住房需全程公证摇号。浙江省杭州市住保房管网连发两篇文章称，为维护房地产交易秩序，杭州对房地产市场规范一直保持严管高压态势；同时宣布，开展专项整治行动，从严打击各类违规行为，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为。针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。


西安：在户籍新政推出一周年后的3月22日至24日，西安市组团进京引进当地急需的高端人才，并在22日当天再出“狠招”：在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安。由此带来的效果是，3月22日到24日这3天，西安共迁入落户人口超1.5万人。同时，在系列新政的叠加之下，从1月截至目前，西安新迁入人口已达21万人，直逼去年迁入人口总量。


房企：3月26日，中国恒大（03333.HK）宣布了2018年和2020年的销售目标分别是5500亿元和8000亿元。“到2020年底，恒大要实现总资产3万亿、销售规模8000亿、年利税超过1500亿。”恒大董事局主席许家印说，“今年如果要拼8000亿，我相信能完成。”恒大业绩显示，截至2017年底，恒大总土地储备3.12亿平方米，平均楼面地价1711元/平方米，项目总数766个，分布于中国228个城市，据世邦魏理仕的评估，货值达10386亿元，总土储原值5336亿元，其中一二线城市占比69%，楼面地价为2210元/平方米，三四线占比31%，楼面地价为1141元/平方米。剩余可售货量为3200亿元。


融创：3月29日，融创中国发布业绩报告称，2017年度合同销售金额约为人民币3,620.1亿元，较去年增长约140.3%，行业排名跃升至第四名。