3月30日楼市新闻早知道

去杠杆：在金融去杠杆的过程中，要高度重视对资产价格，特别是房地产价格的冲击力度，警惕因房地产价格和房地产投资大幅调整引发居民部门和地方政府资产负债表的恶化，进而引发金融加速器效应带来经济增速的超预期下降。

解读：读懂这条信息很简单，几个字就可以概括：去杠杆的过程中，要防止房价大跌。


深圳：深圳二手房“三价合一”：遏制“阴阳合同”和“高评高贷”。“三价合一”是指二手房买卖时成交价、评估价以及网签价三者统一。由于涉及到税费问题，网签价往往会做低，而评估价则涉及银行贷款，为了多贷款，往往会比成交价高。商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

解读：“三价合一”未来会不会蔓延开来，靖江楼市有没有机会“三价合一”？相信这是短期内能实现的事情。


沈阳：为进一步加强对沈阳市住房公积金的管理，促进住房公积金业务的诚信办理，近日沈阳住房公积金管理中心发布了《沈阳住房公积金缴存职工信用信息管理暂行办法》，失信职工将被进行信用不良标记，5年内不得提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款。


房企：资料显示，融信正在出售位于江苏南京和浙江杭州至少6个房地产开发项目，交易方式以出售股权或者合作开发方式为主。所出售的项目多为房企土地竞买最为激烈的2016年竞得，土地价格较高，部分地块甚至接近区域最高土地价格。


房企：高曦介绍，融创目前共有3万亿土地储备货值，2018年总共有340个项目推向市场，包括老项目新推，包括新项目，整体货值6700亿，货值是非常充足的。同时，高曦透露，2018年融创销售目标初步保守预计是4500亿，对2018年市场比较谨慎，但是相信这个保守目标一定能完成。


绿城：2017年的合约销售总额同比增28.4%至1463亿元，合同销售面积约827万平米。收入同比增44.8%至419.5亿元，税前利润同比增70.5%至63.9亿元，税后利润同比微涨至26.71亿元。本年度公司股东应占利润人民币21.9亿元，较2016年的人民币19.17亿元增加人民币2.73亿元，增长14.2%。于2017年，绿城中国取得投资项目合同销售面积约444万平米，合同销售金额约1033亿元，投资项目销售均价约2.32万元/平米。


香港：香港2月私人住宅售价指数为364.1，按月上升约1.62%。数据显示，香港2月私人住宅售价指数最新报364.1，按月上升约1.62%，升幅略高于1月的1.53%。其中，中小型单位升幅超过大单位，750多平方呎以下的单位楼价升幅近2%。香港2月楼价指数已连升23个月，并连续16个月创新高，同比升16%。此外，在租金方面，香港2月私楼租金指数报187.5，按月升约0.11%，1月则跌0.11%。


深圳：深圳2月份二手房成交均价为54448元/平米，环比上涨2.39%，同比上涨14.57%。

解读：深圳新房价格在“下跌”，二手房价格在大涨，这是值得警惕的事情。