2月1日楼市新闻早知道

行情分析：一二线城市房地产销售增速在四季度触底回升，显示调整可能已接近尾声，这对于三四线城市也有一定的领先意义。整体来看，房地产市场的短周期调整在今年下半年就可能结束。

解读：值得我们关注的是楼市舆论导向的转变，不再是之前的“降温”、“暴跌”为导向。目前，“房价不会大跌”、“调整周期结束”、“房价上涨”之类的言论开始增加，内在的原因很简单，楼市稳定是发展的目标，而当前的楼市到了转向低迷的时候，为了稳定楼市，此类的看涨房价的言论自然会多起来。


两部委：财政部、国土资源部制定并印发《土地储备资金财务管理办法》，要求土地储备资金实行专款专用、分账核算，并实行预决算管理。


社科院：2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年，房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看，供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。

解读：去房产的过度被投机化的的局面不会变，主要原因也是为了降低楼市未来暴发大崩盘的风险。去金融化，有助于楼市的稳定发展。至于租赁同权之类的新政策，对靖江楼市来说，只是一个大饼，暂时不会享受到。


上海：从上海银行业人士处获悉，近日当地监管就并购贷款展开进一步规范，特别是对房地产相关并购，尤其是土地项目公司并购明确穿透监管，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式贷款。

解读：一线城市的楼市与房价仍是需要抑制，房贷政策进一收紧并不让人意外。


楼市：近期困扰房地产开发企业的，主要是两个问题。第一是2018年房地产市场是否会降温；第二是房地产企业如何防范资金面收紧的风险。此轮房企资金面收紧时间或持续3至6个月。

解读：对于楼市来说，最少是存在降温的风险的。拿靖江楼市来说，如果今年没有新的“降准”或者“定向降准”的货币宽松政策出台，那么，在“加息”以及房贷利率过高的局面之下，今年靖江房价下跌是没悬念的。但是，还是那句话：“降准”或者“定向降准”不会缺席，下半年肯定会有动作。但是，对于靖江楼盘的开发商来说，已经不能继续保持过于乐观的心态来对待未来的楼市发展空间。


南京：春节前的南京二手房市场略显疲态，数据显示，上周南京全市仅成交二手房1110套，环比出现两连跌，房主们的报价也呈小幅回落态势。


房企：A股131家上市房企中（剔除B股），已有58家上市房企预告2017年度业绩，其中，预计去年净利润出现同比增长以及扭亏的有45家；预计去年净利润同比出现下滑的有7家；预计去年出现盈利，但不确定净利是否同比增长的有2家；预计去年出现亏损的有4家。值得说明的是，前述45家预计去年净利润出现同比增长以及扭亏的上市房企中，有29家房企预计去年净利润同比增幅上限，达到或超过100%。

解读：2017年是房企们的收获之年，大部分房企实现了销售额大幅上升，利率上升的情况。预计2018年的房企业绩仍有好的表现机会。


董藩：建立房地产长效机制是为了降低地产业的市场化程度，“我国致力于房地产长效机制的建立，主要目标是为了降低房地产业的市场化程度，强化公共部门人力资源管理对体制的依赖；降低投资投机程度，维护房地产市场的基本稳定。”未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手：第一，加强对土地市场的计划管理，提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度；第二，继续实施限购、限贷、限售政策，可以适时放松，但不会取消；第三，在保持但压缩市场化供应的同时，重启体制内住房供应渠道，允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行；第四，通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题；第五，通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应；第六，通过开放REITs市场、减免税收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场；第七，鼓励保险基金进入持有和租赁市场；第八，政府或国企参与租赁平台的建设，控制租赁价格，发掘税源；第九，研究开征房地产税。