1月22日楼市新闻早知道

房价：数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。专家表示，2018年楼市调控力度依然持续，北京等一线城市房价将继续同比下调。

解读：抑制房价以及让房价过高的城市降温的政策方向没有变，微调主要针对的是那些存在着大跌风险的二、三、四城市，未来的靖江楼市就是这样的情况。今年一线城市的政策面仍会以“收紧”为主，甚至会出现加码的情况，不排除一线城市有启动房地产税的可能。但是，一线城市的房价就算是这种情况下的回落，空间也是极其有限的，不会出现大跌。


地产股：2018年刚开年的两周左右的时间，房地产继续下行，但是地产股却不停上涨，从最新消息来看，金地、万科、华夏幸福涨幅超过8%，深沪粮食地产股涨幅超5%的企业达到29个。可以毫不夸张的说，地产股成了印钞机。

解读：万科已经成为地球地产第一大股，房地产行业股票同样涨势喜人，什么原因？2017创记录的销售业绩之后，2018年仍存在着继续创新高的预期。加上近期政策面的“微调”，都是导致地产股票上涨的原因。


央行： 2017年末人民币房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%。2017年全年房地产贷款增加5.6万亿元，同比少增1,087亿元。2017年末个人住房贷款余额21.9万亿元人民币。

解读：数据里并没有解读出支撑楼市走向低迷的内容，仍表现的较平稳。


楼市：据悉，我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。业内人士预计，2018年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

解读：2018年商品房销售面积、销售额注定会平稳，政策面也将会全力保障这一点，指望楼市崩盘的人的愿望暂时是难以实现的。同时，我们认为，各大房企的销售业绩仍会创新高。


海南省： 2018年我省对房地产发展提出“一增一降”的工作目标，力争房地产开发投资同比增长约10% ，商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。成交量过大、价格上涨过快的市县，要适时出台更加严格的调控措施；要坚决遏制各类投机投资炒作行为，稳定市场预期，防止大起大落。


房贷利率：2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势。首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，相当于基准利率1.098倍（接近基准利率上浮10%）环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

解读：2018年的房贷利率的变化与楼市冷暖的关系非常大，如果楼市继续走暖，不排除会通过上调房贷利率的方式来降温。