1月15日楼市新闻早知道

楼市：近日，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

解读：大家目前要关注的是政策面的“微调”问题，对于2018年的楼市走向，仍是经济面最重要的影响因素，同样，房地产行业仍摆脱不了支柱产业的地位。因此，政策面主导与稳定楼市发展非常重要。未来，“微调”的城市会增加，理由是“满足首套刚需，支持改善需求”。但是，抑制房产投资与投机仍是重心，大家对房价暴涨也不要寄过多的希望。


房企：绿地控股发布2017年业绩快报显示，公司主要经济指标全面快速增长，质量效益持续优化，全年营业总收入2901亿元，同比增长17%；利润总额191亿元，同比增长32%；归母净利润90亿元，同比增长24%。

解读：2017年的是各大房企的丰收之年，过5千亿的有三家，过千亿的有17家房企。同样，2017年，靖江房企们业绩喜人，开盘销售的楼盘如碧桂园、中梁壹号院、恒大御景半岛等楼盘项目都取得不错的销售成绩。


政策：多地房地产市场调控政策微调，有分析认为这是调控松绑的迹象。但周五出版的某报认为，这是对房地产调控政策的误读。某报称，不能根据当前楼市调控效果显现就判断调控将很快放松。首先，在过去几年中，房价飙涨已经让房地产泡沫事实上已成为巨大的“灰犀牛”，越来越贵的房子“绑架”了大部分家庭，居民可支配收入的涨幅赶不上房价。其次，本轮调控主基调总体思路是因城施策、分类调控。近期多地出台的举措不过是在响应中央提出的“差别化调控”和“把握好工作节奏和力度”，进而使调控更加精准有效。

解读：“鼓励刚需、支持改善、抑制投机”将会是未来的政策导向，从这点出发，对刚需购房松口子是很容易理解的事情。何况，目前部分城市已经有所降温，为了避免进一步下滑，自然是要微调了。但是，这种微调带来的结果是什么？房价“下跌”受到了抑制。


落户政策：天津、广州、青岛三城齐发，陆续放开落户限制，租房即可落户。

解读：落户政策的改变是与时俱进的，未来还会有更多的城市开放落户。人口的城市化集中的趋势仍会进一步，因此，加大住房租赁政策的推进的必要性就更大了。


楼市：2017年房价整体的上涨,对中国经济产生了财富效应,使得居民财富增加了约50万亿元,其中去年三四线城市房价上涨的幅度最为明显,这与房改货币化的政策有关。去年三线城市房价上涨明显,预计2018年三四线城市房地产市场还将持续蓬勃态势。

解读：楼市的稳定不仅是经济稳定的重要前提，同样是社会稳定的一个重要因素。我们大部分人的财富是通过房产体现出来的，可悲吗？不管怎么样，未来几年这种情况还会延续下去。那么鼓吹房价暴跌与楼市崩盘的人们，安的是什么心？！


住房贷款：2017年全年中国新增房地产贷款5.56万亿元人民币。这一数字占同期各项贷款增量的四成，比2016年占比略有降低。个人住房贷款余额21.86万亿元，增速比上年末大幅回落14.5个百分点；房地产开发贷款余额8.32万亿元，增速比上年末高8.8个百分点。

解读：住房贷款与楼市的温度及楼市的调控是有关系的，这一数据可以直接体现出楼市的冷暖。