龙头房企市场占有率显著提升
龙头房企的市场占有率显著提升。中国房地产测评中心的数据显示，2017年房企TOP3市场占有率是12%，较2016年提升3.1个百分点，较2015年提升4.3个百分点；房企TOP102017年市场占有率是24.1%，较2016年提升5.4个百分点，较2015年提升6.9个百分点。
万科的年报有着同样的趋势。数据显示，按照2017年全国商品房预估销售数据计算，2017年万科的市场占有率是3.96%，较2016年提升0.86个百分点，较2015年提升0.96个百分点，较2014年提升1.14个百分点。
未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升，到2020年，房企TOP3市场占有率将达到30%。按照目前10万亿以上的销售金额计算，这意味着房企TOP3彼时的销售额有望突破万亿规模，从而诞生万亿市值房企。
多元化经营也将助力提升房企的估值，并以此带动市值的增长。比如美国的大地产商基本是房地产信托公司，估值普遍在20-30倍，而物业服务型的地产公司，比如世邦魏理仕的市盈率，也在20倍左右。
