1月10日楼市新闻早知道

房价：数据显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，房价分别为：上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

解读：靖江房价稍高于三四线的平均房价，就房价方面，靖江已经是超三四线了，正在向二线房价迈进。


苏州土拍：苏州开年拍出新“地王”，楼面价破4万/平方米。1月9日，江苏苏州继昨日挂牌出让12宗地块揽金90.4亿元后，于今日再推8宗地块，出让面积约40万平方米，共揽金91.71亿元。出让地块除一宗位于相城区外，其它的均位于高新区。在为期两天的“土地大战”中，20幅地块成交价达182亿元。

解读：今年的土拍市场会不会冷却呢？相信并不容易。未来，楼面价仍有上升的空间，这对房价的影响较大。


上海：1月1日至1月7日当周，上海市新建商品住宅成交面积为6.96万平方米，环比下跌43.92%。据悉，该指标在去年年末连续三周成交超过10万平方米，此次成交面积再度回落，创下了最近13周的最低点。成交面积的下滑，主要原因在于新推盘的供应减少以及存量房源的成交有限。

解读：一线城市的楼市走向与未来的楼市政策面关系较大，特别是推进房地产税的方面。


住房租赁：1月9日，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行在沪签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》。

解读：上海做为大都市，发展住房租赁的意义重大。但就靖江而言，短期内仍无发展空间。


调控政策：2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。业内人士分析预测，2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。

解读：就楼市政策面，我们目前要关注的是“分类”调控，表达出来的意思是，部分城市继续收紧，部分城市需要宽松。


江西：今年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，对各设区市实行稳控目标管理，特别是对进入全国70个大中城市的南昌、赣州、九江三市严格执行现有调控政策。房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应限购限贷政策。住宅库存少的市县，要进一步加大住宅用地出让规模。


房企：1月5日、6日，银监会相继发布三份文件，与前期的资管新规、银信合作通知形成呼应。由于房地产、过剩产能等领域受到较大融资约束，通道业务是此类企业融资的重要渠道，随着通道业务的整治，上述领域企业资金压力或将大幅上升。

解读：通过对资金面调控，可以起到调控楼市的作用。