1月9日楼市新闻早知道

房企：碧桂园以5508亿元的合同销售额，首次问鼎年度销售冠军；万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列二、三位。总体来看，22家上市房企2017年合计销售达2.92万亿元，增长52.54%。

解读：去年房企业绩高企，今年各大房企仍有刷新记录的可能。同时，今年靖江楼市将会出现：靖江万科、靖江碧桂园、靖江恒大三大房企同时在售的情况，这些房企在靖江的销售成绩如何？我们很快就会有答案。


南京：近日发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。

解读：吸引人才在很多城市已经出台了相关的政策。通过人才的引起，配套宽松的购房或者租房政策，也是可以理解的，被过度解读为楼市政策宽松，就没太大的必要了。


合肥：近日，一则“合肥限价放开”在网上传播。对此，合肥市国土资源局和合肥市物价局均出来辟谣，认为这是对合肥市国土资源局对12345市长热线群众咨询回复内容的误读。根据合肥市物价局公开申明，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

解读：宽松楼市政策过于敏感，因此，辟谣是必要的。但是，就未来的楼市行情发展而言，更多的城市仍有机会出台更多类型的宽松政策，这一点，大家是可以期待的。


解调政策：2018年开年，兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为，今年以来，房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下，出现“一城多策”的新方向，以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

解读：部分城市适度宽松，保障楼市的平稳会是今年政策面的主导方向。对于靖江楼市，如果有了降温的趋势，不排除也会在政策面上宽松。当然，今年有多次降准的可能发生，因此，今年靖江楼市也难出现降温的行情。


房贷利率：2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%，相当于2017年12月贷款100万元买房，要比一年前多还20余万元。

解读：今年房贷利率的走向会由楼市的温度来决定，如果楼市仍保持过热的温度，房贷利率仍有上涨的空间。如果楼市平稳了，房贷利率也将趋于平稳。但要考虑到今年可能存在两个新动向：一次加息的动作；针对刚需及改善房出台支持政策。