一线城市房价持续回落

各地房地产政策今年密集出台，调控效果明显。国家统计局数据显示，从4月开始，热点城市楼市开始降温；5月，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。至11月，已有11个热点城市新建商品住宅价格跌回一年前。

经国家统计局测算，目前一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，其中深圳新房价格同比降幅连续3个月领跌全国；北京二手房价格跌幅连续6个月居全国第一。

观察历史房价数据，往往在房价上涨或下跌的时候，一线城市会扮演一个很重要的角色，其房价下跌说明充分吸收了各类房地产调控政策效应。虽然当前一线城市房价回落，但其实问题不大。随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进，这样就演绎了“一线先跌、二三线跟进的态势”。

而在商品房成交面积方面，数据显示，一二线城市自今年初以来即进入负增长区间，截至11月末，一线城市累计成交同比下降38.2%，二线城市累计成交同比下降24.4%。核心城市成交面积快速下滑的主要原因在于新增供给的快速下降，预售证审批严格管理致使主流城市的批售面积持续收窄。

去化周期层面，因销售退温逐步显化，各线城市去化周期均有所拉长。中信建投证券研究发展部分析称，一线城市提升速度明显，三季度末去化周期达11.8个月，较去年底提升4.2个月，达近三年来的高点。

严厉调控下，一线城市的房地产市场投资投机性需求正逐渐被挤出。当下显然不是进行投资的好时机，除非是特别优质的物业，比如核心区、稀缺资源等，在政府预售管控下以较为保守的价格入市，也恰好契合置业者的需求，可以考虑购买。

对于不能承受当下一线城市高房价的需求，未来在“高端有市场、中端有支持、低端有保障“的多层次、多主体、多渠道、多形式的稳定健康的住房供应体系下也会有更多选择可以覆盖。

正如今年兴起的租赁住房市场，政府、开发商、银企合作等多方力量纷纷进入。在张晓端看来，租赁市场的发展将使大量需求从商品房市场转移，对于构建多元化的房地产市场、缓解房价上涨压力、实现“住有所居”意义重大。

多数业内人士也看好租赁住房市场的发展，尤其是流动人口集中的一二线城市将成为未来租赁市场发展的主要阵地。