12月22日楼市新闻早知道

央行：继续坚持稳中求进工作总基调，实施稳健中性的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。认真履行国务院金融稳定发展委员会办公室职责，完善体制机制，守住不发生系统性金融风险的底线，大力推动重点领域和关键环节的金融改革开放。

解读：央行的货币政策对楼市的影响重大，也是未来楼市平稳发展的重要基础。


长期租赁：在本次中央经济工作会议中，中央首次提出“长期租赁”的概念。分析人士认为，租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。

解读：这是一个新的方向，但对当前的靖江房地产行业影响不大。


租房：报告显示，2017年全国租房需求较2016年增长57%，特别是进入四季度，需求较2016 年同比增长71%。随着租房需求的上升，房租也呈上涨趋势，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。数据显示，新一线城市租房需求占全国的20%，一线城市租房需求占全国的13%。一线城市中，北京人均月租金同比增幅最高，达14.1%，人均月租金为2795元;上海人均月租金2678元/月，同比涨幅1.3%。新一线城市中，杭州人均月租金最高，达1550元。

解读：随着房价的暴涨，房租上涨是符合规律的。而租房制度的健全，并不意味着租房租金的下跌。不过，靖江租房市场较为稳定，租客群体的受限将限制靖江房租水平的上升。


李嘉诚：李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”，宣布以20亿港元（2.56亿美元）的价格，出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。这个购物中心叫“和富荟”，总面积大约1.675万平方米（包含地库），总成交价20亿港币，相当于每平方英尺1.11万港币，或者每平米10万元人民币。

解读：房价是不是高了？李嘉诚的动作会给我们一些启示。近期，房地产税的声音比较频繁，这也将会影响到未来靖江房价的走势。这个时候，我们是该买房，还是学李嘉诚卖房？大家心里应该有底。


银行停贷：一、截至12月14日，深圳13家银行暂停房贷。二、11月份全国有56家银行停止房贷。

解读：银行停贷现象也不难理解，到了年底，资金受限，这个情况将会在元旦之后改变。同时，靖江房贷市场同样紧张，不少银行仍在继续上浮房贷利率。


房企：今年港股市场上中资房产板块表现亮眼，而融创中国作为中资房产股龙头之一，股价表现非常强劲，截至12月20日该股今年以来涨幅逾340%。

解读：2017年各大房企的业绩喜人，股价表现自然也会喜人。同时，我们认为，2018年的房地产行业仍有继续“喜人”的空间，因此，房企的股票还有一定幅度的上升空间。