房企仍在抢地并购补库存

尽管调控进行了一年，但今年以来房企拿地的积极性依然很高，补库存非常积极。截至2017年11月22日，拿地最多的50家房企合计拿地金额达到了2万亿。与2016年同期拿地金额1.37万亿对比，涨幅达到了56%。

这主要源于房企销售额的提升，排名前40家企业合计销售达到了3.64万亿，同比涨幅达到了41%。相比2016年同期的2.58万亿，仅仅十个月的时间，就多卖了1.06万亿。

虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

而上市大房企融资更容易，11月6日，恒大公告称，引入600亿元股权投资资金，其中苏宁电器集团出资200亿元，占恒大地产增资完成后的4.7038%，这也将进一步支撑恒大的扩张。

“过去积极扩张的房企成了此轮牛市的最大赢家，恒大碧桂园和融创的规模超速增长，而万科、中海等保守派被赶超，只有迅速做大规模才能在市场占有一席之地的看法，已经成了房企的共识，所以我们也不得不拿地，价格高也得抢。”

但在调控下，一二线城市普遍限制了一级市场的土地再出现地王，有的二线城市，如果成都、长沙，新出让的土地反而还在减少，这就迫使房企不得不通过二级市场的土地并购获得储备土地。

11月份，公开的房地产股权变动总额已经超过500亿元。仅14日、15日两天就发生多起并购案例，涉及华侨城、龙光地产、亿达股份等，金额超150亿元。

融创是青睐于并购土地的典型，据统计，2017年上半年，融创收并购拿地占新增土地储备总量的84%。从收购合肥融科城、武汉融科天域、天津星耀五洲项目、重庆江北嘴国际金融中心等多个重点城市大型项目，再到获得石家庄城中村改造项目、收购万达文旅项目等。

“早几年小房企的资金断裂就会跑路，现在不会了，因为一二线的土地越来越稀缺，房企拿地都不容易，只要小房企手里有地，就不愁没人接盘，实在周转不开了，大不了转让给大房企，或者出让点股权，让大房企品牌植入。”长沙一家本地房企的营销总监表示，长沙今年的土地出让很少，大部分房企拿地都是通过并购方式。

11月9日，豫园股份发布公告，公司拟作价241.6亿元，通过发行股份购买上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。

中国房企产业协会年初发布的报告显示，近年来房地产业并购数量以及涉及金额呈逐年增加之势。2015年涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。而2016年，房地产行业并购涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%。

最近房企的股权变动案例为何这么多？张大伟认为，房地产调控导致企业融资压力加大，股权融资需求明显增加，而中小房企融资难度增加，大型房企更愿意通过股权收购。