黯淡的“金九银十”

　　“金九银十”通常会是一年之中成交量最大的月份。今年“金九银十”的靖江楼市表现中规中距，然而其它的一些城市却是很黯淡。

　　在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”的调控背景下，今年的“金九银十”较往年明显降温。9、10两个月总成交量同比下跌30.3%，而一线城市成交面积更是创下了2008年以来新低。

　　在“房住不炒”的大背景下，楼市调控全面铺开，同时监管机构严控违资金违规进入楼市、住房租赁市场政策利好不断，多重作用致房地产市场明显降温。

　　全国4个一线城市、16个二线城市和30个三线城市中，9、10月两个月住宅总成交面积4542万平方米，较去年同期6513万平方米下降30.3%。而10月份上述50个城市新建商品住宅成交面积仅为2275万平方米，同比下降29%，已经连续8个月出现下跌。

　　分城市看，一二三线城市成交面积同比大多显著下滑。上涨城市仅有8个，涨幅超过2位数的有5个，其中北海以125%的同比涨幅位居首位；下跌城市超过41个，跌幅超过2位数的有38个，其中张家口以85%的同比跌幅位居首位。环京、环沪、环广深区域城市成交均大幅下滑。

　　10月份各线城市同比环比均出现下滑，而一线城市降温尤为显著。北上广深4个一线城市10月成交面积约180万平方米，同比下滑56%、环比下滑40%，而上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。

　　去年“930”楼市调控潮以来，各地纷纷出台楼市调控政策，针对性地因城施策稳定了楼市，合理引导了市场预期，楼市趋向平稳理性。此外部分城市更严格的预售证审批制度导致推盘较少，监管机构打击消费贷以及房贷利率的上浮，抑制了投资、投机需求，多重作用导致成交的明显下滑。