溢价率回调 土地市场进入下半场

4月6日住建部和国土部联合发文，要求坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况后，一些城市土地出让溢价率明显回调。

如青岛，其就通过在土拍时设置较高的门槛，来引导地价回归理性，此前公开出让的多宗地块以零溢价成交。如4月17日，海信以3.96亿元的底价摘得6宗420亩土地；5月11日，海尔以8.46亿元的底价摘得5宗340亩土地。两次土拍均对竞买人设置了较高的门槛，如须位列“2016中国电子信息百强企业”名单前30位、世界品牌500强等。

除了设置较高竞买门槛，一些城市还通过完善竞买规则给土地市场“降温”。

如上海在4月11日就通过调整土地出让规则，根据通过资格审查的有效申请人数确定出让方式，在3人以下的采取挂牌方式；3人以上的采取招标方式。从目前采取该方式出让土地成交情况看，溢价率明显下降。如中海、中建、保利在5月26日竞得的3宗宅地平均溢价率仅为24%，而万科在8月28日更是仅通过一轮报价，以0.3%的溢价率摘得宝山区一宗宅地。

在土地出让时设置了较高的准入门槛，目的很明确，就是要防止出现地王，严防高价地扰乱市场预期。

进入下半年后，近期各地密集出台有关文件，鼓励和支持租赁住房市场发展。如住建部等9部委7月22日下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市，目前已有11个城市先后出台相关政策。

8月28日，国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并计划到2021年底，在选取的13个试点城市成功运营一批集体租赁住房项目。

这些信号都传递了国家发展租赁住房市场的决心，租赁住房市场一定会在未来的房地产市场中占据重要位置。

随之而来的，是房企在住房租赁市场频频布局。万科计划今后3年将长租公寓扩张到45万间；龙湖计划今年开业公寓1.5万间，并希望2019年实现10亿元收入。而碧桂园、旭辉等一大波房企也已挤上了布局长租公寓的赛道。