2016年的靖江楼市能否被激活

　　2015年的靖江楼市表现并不出色，从成交量来看，4-4.5千套的成交量并不能算很好。2015年对靖江开发商来说，也是比较坎坷的一年。先是一些楼盘传出资金面紧张的消息，然后是大量的楼盘降价。当然，在政策面的支撑之下，与2014年相比，还是有所转暖的。

　　我们先来盘点一下2015年靖江出台了哪些楼市刺激政策：

　　降准，2015年降准多次出现。由于降准可以增加货币流通量，这对开发商资金面及办理房贷是有益的，多次降准有效避免了开发商大量“跑路”。

　　降息，降息的好处就更直接了，降低了房贷者的购房总成本，增加了购房积极性。

　　降首付比例，当前首套房的购房首付已经从3成降低到了2.5成，降低了购房者的首付压力，增加了对首套房的购房支撑。

　　二套房政策调整，2015年宽松了二套房的购房，首付比例从6成下降到了4成，增加了对改善型购房的支持。

　　公积金政策调整。去年靖江公积金政策调整幅度比较大，这也有助于公积金购房的积极性提升。

　　物业补贴，靖江年底出台了物业补贴政策，补贴对象是144平米以下的购房，标准为千分之五。

　　还有一些其它相关政策，我们不讨论。在这些政策这下，为何靖江楼市没有被激活呢？原因主要是几个：

　　库存量过大。目前，靖江楼市库存问题仍是最大的问题，一万多套库存按目前的消化速度需要三年时间，如果再增加新楼盘，那库存问题还会加剧。

　　需求量降低。由于前期刚需被大师消耗，而投资型购房又被抑制，因此，靖江房产的需求已经降低，这也是楼市回暖受阻的主要原因。

　　当然，还有其它的因素，包括：在售楼盘数量多、竞争激烈；市场环境不紧气，观望气氛仍很浓等。

　　这些情况会不会在2016年延续呢？我们认为，可能性比较大。虽然2016年仍会有大量刺激政策出台，但需要先解决好库存量大及需求不旺根本性的问题之后，楼市才能完全被激活。当然，2016年靖江楼市也会继续在回暖的道路上前行，只是，仍会比较坎坷，因此，回暖的道路仍很漫长，延续2015年的不温不火的概率比较大。