降息、存量房贷利率下调、认房不认贷等几项宽松政策发布之后,有“专家”评价楼市的预期已经改善,“金九银十”楼市能实现回暖。
不同的城市,这些宽松政策的带来的救市效果会不同。近期,一线城市出现数据有所上升的情况,但对于靖江楼市而言,抱过于期待的心态恐怕还得失望。
几项政策中,由于8月是非对称式降息,5年期LPR没有下调,意味着大家念想中的房贷利率再度下调被搁置,靖江首套房的房贷利率也没有迈入“3”字头,因此,此次降息对靖江楼市的行情影响力不大;
存量房贷利率是“重大”利好因素,有助于稳定靖江二手房市场,避免二手房的抛售量上升;
至于“认房不认贷”,理论上是利好,但发挥的空间只能表现在“避免成交量数据进一步下滑”,指望依赖于“认房不认贷”政策发布带来楼市与房价回涨是不现实的事情。
因此,政策面大幅宽松了,但并不意味着“金九银十”靖江楼市大幅回暖的行情会出现。