2016年靖江楼市分析及靖江房价预测

　　2016年了，依据传统，我们继续分析靖江楼市及预测靖江房价（只属于讨论范畴，不作为买卖房产依据）。其实，如果是一直在我们的qq交流群(50420066)里的群友，也无需要单独开篇，因为我们一直在讨论这些方面的问题。

　　对于2016年的楼市发展趋势，我们从几个方面简单讨论一下：

　　政策面

　　由于当前的楼市行情趋势完全依托于政策面的支撑，加上房地产行业仍在经济运行中占据重要的地位，因此，我们认为，2016年的楼市政策面会继续放松，表现为：央行的降息与降准，都会多次出现；首套房的首付比例下调到2成；首套房的房贷利率打折幅度增加，8.5折会是常态；二套房的房贷政策进一步向首套房看齐；其它的类似税费抵房贷等政策也有可能出现；另外，不排除靖江出台新的补贴政策。

　　因此，2016年的靖江楼市政策面会是较宽松的，从这方面考虑，有助于靖江刚需的购房积极的增强。

　　商品房的成交量

　　2015年的商品房成交量较2014年有较大幅度的提升，2016年的成交量我们认为不会再有这么大幅度的提升了，预计成交量情况会与2015年大致相当，4-5千套。

　　房价的趋势

　　2015年的靖江房价是“稳定”的，这个稳定的基础是不断出台的刺激政策，2016年的政策面我们已经讨论过，在这些不断宽松的政策面的支撑之下，相信房价继续下行的空间并不大，暴跌很难产生，崩盘仍是个传说。

　　但是，由于靖江存在在售楼盘数量比较多、库存量比较大的问题，房价上涨的难度也会非常大。对于一些销售业绩不佳的楼盘，不排除有继续降价的空间，特别是那些竞争较激烈，或者受关注度不够高的楼盘。

　　有多少楼盘会继续降价？个人认为，有必要降价的楼盘数量并不小。

　　2016年的靖江房价整体水平会相对“平稳”，房价波动空间会比较小，10-20%的幅度，大幅“涨价”与“降价”都不会成为主流。

　　开发商

　　对靖江开发商，我们想要说的是，2016年的基本面不会因为政策面继续宽松而变得更好，原因在于在售楼盘数量过多，竞争激烈，加上靖江刚需人群被不断消耗，如何突围，仍是重点。

　　2016年该不该买房

　　对于该不该买房的问题，我们认为依然需要根据自身需求来考虑，为了孩子上学、结婚等，那就无需犹豫。当然，买房的也需要有房价再跌点的心理预期。至于可买可不买的，那就随你的意了。

　　2016年靖江房产投资的建议

　　靖江房产投资我们仍不看好，虽然由于连续多次降息，并且2016年仍将继续降息，很多人会对自己的资产如何保值而焦虑，会有一部分人考虑投资渠道的时候把房产考虑进去，我们认为，房产只能做为一个搭配品种，不能做为主要投资方向，未来，靖江存在高层商品过剩的可能，而商铺之类的投资产品也将会继续受到网络化的冲击。

　　因此，靖江房产投资是存在风险的，在货币大幅贬值的时候，保值的功能相对强一点，实在要投资，也不要有太高的期望值。

　　总结：2016年靖江楼市情况会与2015年大致相当，不乐观、不悲观，平常心对待就好。买不买房看需求，投不投资房产看心态。