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2023年2月27日靖江楼市新闻头条

发布时间:2023-02-27 08:02 来源:靖江房产网
靖江楼市:

1、常州首套房贷利率降至3.8%,至此,江苏省内已有无锡、扬州、徐州、常州等地下调首套房贷利率至3.8%。3.8%的房贷利率对促进楼市回暖是有益的,配合存款及理财产品收益大幅下降,加上货币贬值的预期,购房者们的买房积极性会有所上升,而卖房积极性会有所下降。靖江房贷利率会不会下调?存在可能性。当然,也存在硬性指标,“房价3个月连续下跌”是地方降房贷利率的前提。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园,建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目,咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息:

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楼市动态:

1、房地产市场再迎重磅利好:住房租赁“金融17条”出炉。内容涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新;拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道和加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。严跃进表示,此次政策最核心的要点,即要建立健全住房租赁金融支持体系。解读:这类政策在靖江这样的城市执行力并不高,对靖江楼市的影响力偏弱。

2、央行、银保监会:就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见。意见稿提出,支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的,住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年,贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%,可用于置换物业前期开发建设贷款。

3、银保监会:近期再次召开专题会议,要求银行加快处理积压申请,做好提前还款服务。银保监会有关部门负责人指出,目前商业银行正在优化相关金融服务,做好提前还款的办理工作。

4、银保监会:将会同有关部门,继续指导商业银行依据合同约定做好房地产金融服务,畅通线上办理渠道,加快审批处理效率,做到客户少跑路、快办理。同时,将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。

5、房价:目前450个小城市中,只有30个城市房价平均单价过万,占比仅为6.7%,有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看,房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地,其中海南的万宁市位居第一。

6、北京:近期楼市回暖的消息不绝于耳,走访北京的多个在售楼盘发现看房人数增加了不少,咨询量和成交量也有所回升,二手房交易近期也较为活跃。2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,环比上涨74.07%,同比上涨96.29%。

7、深圳:去年曾因法拍房千万税费引发争议的深圳宝能城项目,近期又上架了60套一拍流拍房源,将分别于3月6日、3月8日开拍。本批60套房源的起拍价是按一拍流拍价格的9.2折确定的,而一般二拍的起拍价为一拍的8折。但这批房源的评估价总价基本都是千万元以上,所以即便是9.2折,每套起拍总价也能比一拍便宜约上百万元。2月24日,深圳法拍房专家冷风表示,这次宝能城60套房源的市场关注度很高,预计有一些房源最终成交价会超过一拍价格。阿里法拍也显示,宝能城这60套房源每套的围观人数都在几百到上千次不等,有一套房源最高围观次数达到5040次。

8、惠州:“限售新政实施后,二手房挂盘量就起来了,大约增加了15000多套新房源,成交量也开始回升了。”2月24日,在惠州当地从事房产中介十余年的徐经理。自2月16日惠州将商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”后,惠州的二手房挂牌量就迎来大增,仅上周末两天,贝壳平台上的惠州二手房挂盘量就新增超过6000套。与此同时,据惠州世联行统计,限售新政发布当周(2月13日-2月19日),惠州商品房网签1996套,环比升12.58%;网签面积19.73万平方米,环比上升17.58%。

9、近日,农业银行雄县支行面向雄安购房者推出“连心贷”。对于二者关系认定材料,农行工作人员仅表示,男女双方应提供未婚书面声明和恋人关系书面声明。一纸书面声明,并不意味着二者建立了法律关系。也就是说,一旦未婚男女朋友分手,未婚男女朋友作为共有权人,将面临出资及所占的份额如何退出、谁享有房屋的居住使用权、房产如何处置、各方履约违约责任如何划分等复杂问题。

10、数据显示,春节长假期间,全国重点监测城市新房找房热度平均同比上涨3.7%,其中一线城市找房热度较去年同期小幅下跌3%,新一线城市持平,二线城市则小幅上涨,涨幅为6.3%。全国70城二手房春节期间日均需求热度相比1月出现明显上涨,合计上涨城市为56个,其中仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌,4个一线城市全面上涨。克而瑞研究中心则调研了35个城市春节期间的在售项目,96个热销项目中有63个位于三四线城市,占比达66%,核心一二线城市项目销售表现显著不及三四线城市。

楼市政策面

1、央行:发布2022年第四季度中国货币政策执行报告指出,下一阶段,稳健的货币政策要精准有力。要搞好跨周期调节,既着力支持扩大内需,为实体经济提供更有力支持,又兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡,坚持不搞“大水漫灌”,稳固对实体经济的可持续支持力度。解读:货币政策仍是主导靖江楼市与靖江房价的重要因素,稳定的货币政策意味着对靖江楼市回暖有益。

2、宿迁:中心城区购商品住房给予购房补贴,契税最高补贴100%,最高不超过3万元,生育二孩、三孩的家庭分别给予所缴纳契税总额80%、100%的补贴。

3、常州:首套房贷利率下限自2月25日起由4.1%降至3.8%。

楼市观点:

1、日前住建部工程质量安全监管司司长曲琦介绍,住建部在全国范围展开普查,首次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”并形成了海量数据,城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。“全国有6亿栋房屋”这一数据包括住宅及非住宅。对于家庭住房总规模,住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍,根据“七普”数据,2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。对此,张波指出,中国城市化率已达到一定水平,商品房销售规模会有所回落。由于人口流动等因素,城市之间的分化持续存在,四五线城市新房供应长期来看或出现过剩局面。“目前来看,全国商品房销售额恐怕不会再回到18万亿的水平,未来预计将保持10-14万亿的规模。”张波说。

2、据了解,在居民“提前还贷潮”热度不减下,办理提前还贷业务的难度却大大增加,不仅排队时间长,甚至银行还会以“没有额度”等理由拒绝客户的还贷申请,直到引得监管下场喊话“保障客户合法权益”才得以缓解。这背后究竟怎么了?对此,有报告分析称,若中国目前的房贷提前还贷潮继续演进,此前已经因利率下行和居民贷款需求不振而承压的银行盈利或将雪上加霜。不过在业内专家看来,部分居民提前还贷对银行盈利的长期影响有限,随着未来市场风险偏好逐步回暖,提前还贷的居民预计也将有所减少。

土地市场:

1、2月以来,集中供地的重点22城中,北京、杭州完成了2022年第5轮集中土拍,郑州、天津、苏州、杭州完成了2023年首轮集中土拍。土拍结果呈现冰火两重天,杭州、北京、苏州等热点城市土拍升温,而郑州、天津的土拍则较为冷清。2月以来,北京、上海、广州、深圳、南京、青岛、杭州等地公布了2023年首批拟供地块清单。值得注意的是,不同于往常供地集中于某一天出让,北京、上海、广州、深圳、杭州首批供地出让时间跨度拉长,特别是北京、深圳、杭州,拟出让时间段长达3个月。业内人士认为,目前虽然核心城市、优质地块持续升温,但热度能否延续仍需观察,尚不能断定土地市场已经回暖。近期,多地优化完善供地政策,在公开拟供地清单的前提下,各城市因城施策调整供地频次,可以更好发挥公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

2、广州:广州市披露年内首次供地名单,共挂牌16宗地,涉宅用地8宗,起始挂牌总价合计达324.01亿元。深圳市发布年内首次拟出让居住用地项目清单,共推地共计5宗,用地面积10.58万平方米,建筑面积47.48万平方米。与过去两年的“大手笔”推地不同,深圳本次仅推出5宗地块,力度明显减弱。

房企:

1、2月24日,中国银行间市场交易商协会暂停两家房企1年的债务融资予以警示,而在较早前的2月23日,接受了一批房企的中票注册,融资鼓励与警示分明。若是向前追溯,融资上较为实际的支持是从局限于为数不多的几家标杆房企,延伸至零违约记录的房企。持续到现在,多名业内人士表示,零违约的房企很少。没资金便难以经营,接着开始动摇市场信心,融资变成经营开启的关键一步,房企仍然在一切可能的融资行为上做出努力。
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