2023年2月24日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、楼市能不能全面回暖与烂尾楼盘能不能交付存在较大的关联性。目前，靖江楼盘也有交付拖延情况存在。近期中国房协向全行业发起“保交楼”行动倡议，倡议房地产开发企业及楼盘项目公司自觉履行企业责任，切实提供房地产交付保障措施，做好保交楼、保民生、保稳定的各项工作。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

1、外国语学区房、“墅级”高层复式、逾3百平改善型房源！中天城市花园二手房新推！详情WX：jjhaofang

2、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang

3、碧桂园三期大平层，240平，“总价很低”！详情WX：jjhaofang

4、榕湖世家，好楼层，毛坯，单价仅1.55W/平米。详情WX：jjhaofang

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楼市动态：

1、日前，一自然灾害发布会上披露的“6亿栋房屋”数据掀起巨大波澜。房地产业内人士表示，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等。农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。解读：就靖江楼市而言，房产过剩问题已经有所表现，对于靖江购房者而言，购房时更需要关注配套的价值。

2、近日，多家银行已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，及时响应客户还款诉求。

3、南京：南京江北新区9所名校同时开工的消息不仅给当地居民带来了教育配套的利好，也让不少二手房的卖家仿佛看到了“救命稻草”。记者从市场上了解到，江北一些二手房本周纷纷上调挂牌价，最高涨幅竟达65万，至于能否卖掉则有房主表示“不着急”。

4、广州：2月以来，广州楼市回暖信号愈发明显。一是不少楼盘的带看量显著回升；二是新房源加推明显，甚至不少楼盘还出现了上调价格的情况。在市场出现回暖之际，开发商通过宣传“回收折扣”“涨价在即”等方式推动意向客户转化，不再像去年四季度一样频繁“以价换量”。

5、武汉：春节过后，武汉楼市开始“暖”起来了。在新房市场，多个项目售楼处人气火爆，到访客户量出现明显增加。部分项目甚至收回了此前的优惠折扣，且价格有所上调。据武汉住建局公开数据，截至2月22日，武汉2月新房成交9902套，日均成交量达到450套，同比去年整个2月(7322套)上涨35%。在业内人士看来，随着政策的持续助力，叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，“特别是后续随着市场恢复常态化运行，房企备战‘金三银四’，推盘节奏加快，武汉楼市成交水平有望逐步回升。”

6、雄安：首个商品房“华望城”开售，房价低过燕郊 购房资格却严过北京。

7、郑州：近日，一则“郑州有银行首套房贷利率从3.8%上调至4.3%”的消息震惊市场。记者联系渤海银行郑州分行相关负责人求证，对方回应表示：“网传信息与实际情况不符，为不实传言。”

8、杭州：杭州今年将首次向同一对夫妻生育二孩、三孩，且新出生子女户籍登记在杭州的家庭发放育儿补助，拟向二孩家庭一次性发放补助5000元，向三孩家庭一次性发放补助20000元。

9、温州：《温州市户籍人口一次性生育补贴发放办法》正在市政府官网公开征求意见。对符合条件的家庭生育一孩、二孩、三孩的，分别发放一次性生育补贴1000元、2000元和3000元。

10、2月23日，在商务部例行记者会上，商务部新闻发言人束珏婷表示，我国有14亿人口的超大规模市场，居民的可支配收入增长与经济增长基本同步，中等收入的群体规模稳步扩大，消费复苏的基础坚实，也具备很多有利因素。从1月份的消费情况来看，全国消费市场的复苏势头是比较强劲的，各方对于今年消费市场恢复有信心。商务部将继续采取多方面措施，和各部门各地方一道，共同把恢复和扩大消费这项工作做好。

11、商务部：加强县域商业体系建设，是全面推进乡村振兴的重要内容，是促进农民收入和农村消费双提升的重要举措。要大力发展直播电商、即时零售等新业态，推动农村电商高质量发展，带动农产品上行和农民增收。

楼市政策面：

1、截至2023年2月中旬，全国已有30多座城市房贷利率进入“3.0时代”。从监测数据来看，二线城市的降幅力度较大，如南宁市首套房贷利率已降至3.7%，郑州市、厦门市、福州市、长春市、石家庄市和太原市等地也已降至3.8%；而多数三四线城市房贷利率还维持在3.9%及以上，仅珠海市、株洲市和韶关市等地的房贷利率下降已降至3.7%。

2、山东日照：扩大首套房政策享受群体范围，及时调整首套房贷利率下限。

楼市观点：

1、中指研究院高级分析师张晓飞表示，当前部分民营企业开始参与拿地，但依旧十分谨慎，主要在熟悉的市场区域范围投资。主要原因是房地产市场尚未全面恢复，城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显，优质地块持续被关注，边缘地块依旧无人问津。民营企业会在确保资金和利润空间的前提下拿地。整体来看，他认为，今年中国土地市场会延续分化，市场升热和遇冷逐渐分流。

土地市场：

1、中指研究院23日发布的数据显示，2023年以来(截至2月22日)，有84个城市出让住宅用地。这些城市共计成交宅地272宗，合计成交规划建筑面积约2320万平方米，土地出让金268.7亿元人民币，平均溢价率5.28%。84个城市中，有20个城市住宅用地成交平均溢价率超过5%，其中11个城市宅地成交平均溢价率超过10%。2022年中国300城土地成交平均溢价率仅3%左右。近期，宁波、杭州、北京、苏州等城市土拍表现亮眼。杭州出让的13宗地中有8宗触顶摇号，北京出让的6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。此外，从溢价率上来看，秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等三四线城市土拍市场也有所回温。

2、苏州：2月23日，苏州2023年第一批集中供地收官。继首日成交6宗宅地后，苏州在今日出让位于高新区和吴江区的5宗宅地，最终2宗地块触顶，1宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，收金56.12亿元，平均溢价率9.62%。此次土拍中，经过81轮竞价，苏地2023-WG-9号地块报价达到上限价格31.58亿元，转入现场摇号环节，溢价率15%。该地块位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，出让面积约4.87万平方米。同样进入摇号环节的还有苏地2023-WG-6号地块。经过14轮竞价，该地块报价触顶，达到上限价格5.784亿元，将通过摇号以确定竞得人，溢价率15%。该地块位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南，出让面积约1.05万平方米。此外，WJ-J-2023-001地块由江苏盛泽投资有限公司以底价9.1亿元拿下，楼面价6789元/平方米。该地块位于吴江高新区盛泽大道东侧东方中路北侧，出让面积约9.57万平方米。苏州今年第一批集中供地共出让11宗宅地，全部成交，收金约140亿元，平均溢价率7.46%。其中，3宗地块触顶，2宗地块溢价成交，6宗底价成交。

3、深圳：2023年第一批次拟出让居住用地项目清单。清单内地块共计5宗，用地面积10.58万平方米，建筑面积47.48万平方米；1宗位于宝安区、2宗位于光明区、1宗位于龙岗区、1宗位于坪山区。5宗地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

房企：

1、2月23日，中国银行间市场交易商协会披露，碧桂园、绿城、厦门中骏、雅居乐、成都兴城人居地产投资集团等5家房企中期票据集中获批注册，累计可发行额度达390亿元。上述中期票据在今年1月获批，其中碧桂园200亿元中票、绿城110亿元中票、厦门中骏和成都兴城人居各30亿元中票、雅居乐20亿元中票。从获批之日起两年内，这些房企可择机、分期发债，以补充公司流动性。