2023年2月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、常州之后，淮安也已将首套房贷利率下调至3.8%。江苏省内已有5城首套房贷利率下调至3.8%，下一个城市会是谁？靖江楼市也存在下调房贷利率的可能性。对于当前楼市行情而言，房贷利率的下调仍是促进楼市回暖与房价回稳的主要工具。如果不下调，靖江购房者去外地购房的比例肯定会上升。

2、目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万。目前靖江房价保持在1.4W/平米左右，意味着靖江房价水平在小城市中拔尖。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

1、国宾府，108平，中上层，总价180.8W，可谈。详情WX：jjhaofang

2、外国语学区房、“墅级”高层复式、逾3百平改善型房源！中天城市花园二手房新推！详情WX：jjhaofang

3、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang

4、榕湖世家，好楼层，毛坯，单价仅1.55W/平米。详情WX：jjhaofang

楼市动态：

1、深交所召开房地产行业市场主体座谈会，促进房地产政策落地实效。推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程，将和市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

2、印发《数字中国建设整体布局规划》。要全面赋能经济社会发展。做强做优做大数字经济。培育壮大数字经济核心产业，研究制定推动数字产业高质量发展的措施，打造具有国际竞争力的数字产业集群。推动数字技术和实体经济深度融合，在农业、工业、金融、教育、医疗、交通、能源等重点领域，加快数字技术创新应用。支持数字企业发展壮大，健全大中小企业融通创新工作机制，发挥“绿灯”投资案例引导作用，推动平台企业规范健康发展。

3、目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。

4、江苏：无锡2月8日起将首套房贷利率下限降至3.8%，成为江苏第一个将房贷利率下限降至4%以下的城市。20日起，徐州市也将首套房贷款利率下限降至3.8%。据“徐州发布”公号消息，不少商业银行均表示，对于首套房贷款客户，均按照最低3.8%的贷款利率执行。扬州市20日发布的楼市新政也提出，将首套房贷利率由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。今年1月，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，并表示，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

5、上海：上周（2.20-2.26）新建商品住宅成交面积13.77万平方米，环比增加35.9%。基于交易产品继续向首次改善产品倾斜，成交均价连续2周出现回落，为59037元/平方米，环比下跌3.37%。

6、北京：2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。北京二手房成交量上涨幅度如此之大，引发市场关于北京楼市是否全面回暖的讨论。多位业内专家表示，2月北京二手房成交量大涨主要是春节效应。

7、深圳：上周深圳二手房(含自助)录得1096套，环比增长24.4%。截至2月26日，深圳当月录得量已经突破3000套，而且春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨态势。

8、苏州：近日，一份盖有“保利江苏置业有限公司”公章的文件在业内流传，该文件显示，2023年开年以来，全国各地陆续出台利好政策，刺激房地产行业发展，楼市逐步升温回暖。鉴于苏州公司各项目近期销售数据激增，要求苏州公司各项目自2023年3月1日起立即收回3%房价优惠。对此，保利置业总部相关人士对财联社记者表示，该文件是假的。

9、在房地产行业支持政策不断加码的背景下，地产债市场持续修复。Choice数据显示，截至2月20日，中证地产债指数近3个月涨近7%，部分龙头房企债券价格已经翻倍，同期超九成纯债私募基金实现正收益。据悉，经过前期的反弹，多家头部私募选择止盈部分涨幅较大的地产债。在业内人士看来，前期部分头部房企债券价格修复基本到位，而价格修复相对较慢但拥有优质存量资产、债务问题较小的房企债券迎来布局良机。

10、贵州：到2025年新增民宿市场主体5000家。

楼市政策面：

1、南京：发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》。新规明确，在本市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

2、淮安：淮安市住房和城乡建设局发布公告称，决定自2月27日起，将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限阶段性下调，即根据最新贷款市场报价利率，新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%。

楼市观点：

1、2023年春节假期后，多地房地产市场表现出明显的复苏信号，到访带看、项目成交等数据均有明显修复。与此同时，一些城市年内首轮集中供地也出现“高热”现象，民企拿地积极性明显提升，部分久未拿地的民企也重归土地市场。对于该轮市场行情，“谨慎乐观”则是业内人士的主要看法。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。另一方面，“不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势”，陈文静判断。“至暗时刻已过，但复苏之路非坦途。”民生证券在研报中强调。

土地市场：

1、杭州：2月27日再挂牌10宗住宅用地，拱墅区、滨江区各1宗；临平区、萧山区、钱塘区、余杭区各2宗。10宗地块总出让面积31万平方米，出让地上建筑面积74.76万平方米，挂牌起始总价131.4亿元，将于3月29日集中出让。

房企：

1、恒大：近日，恒大地产集团有限公司再新增6则被执行人信息，执行标的合计11亿余元，被执行人还包括多个恒大地产集团旗下公司。目前，恒大地产集团有限公司被执行总金额已超273亿。