2023年2月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、无锡、扬州之后，徐州也将首套房贷利率下调至3.8%。同时，常州也将出台楼市宽松政策（暂未下调首套房房贷利率）。楼市政策宽松仍在蔓延，周边城市的宽松政策纷纷出台，对靖江楼市与靖江房价回暖存在一定的负面效应，会溢出部分购房者去这些城市。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

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3、碧桂园三期大平层，240平，“总价很低”！详情WX：jjhaofang

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楼市动态：

1、近期，部分热点城市房地产交易回暖，北京、上海、深圳、杭州、苏州、成都等一线及重点二线城市的商品房成交量出现回升，楼市“小阳春”的气息正在酝酿中。2月22日，中指研究院统计数据显示，全国楼市仍未出现明显回暖迹象，其监测的重点100城新房周度成交增长幅度较为有限，2023年第8周同比增长约13%。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，当前热点城市回暖趋势的延续性仍需持续观察，若热点城市回暖趋势延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。中指方面认为，近期市场活跃度好转的原因主要包括三个方面：一是去年楼市积压了部分需求，年后市场迎来需求集中释放；另一方面，楼市经过一年多的持续调整，热点城市需求自发恢复意愿加强；同时，多个核心城市此前已经优化调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。“更重要的是要恢复居民置业信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场才能真正走出低迷。”曹晶晶补充说。

2、据戴德梁行发布的《2022年第四季度全国住宅市场研究》报告显示，2022年，新房销售面积显著下滑26.8%，住宅新房成交均价持续13年上行后首现下调，住宅待售面积创五年来新高，库存压力回升。2022年，全国住宅销售面积114,631万平方米，同比下降26.8%，降幅比前三季度扩大1.1个百分点。去年第四季度，尽管旨在缓解市场风险、稳定房地产市场的利好政策频频出台，面对疫情反复及经济预期不明朗等因素，需求端仍然疲弱，刚需和改善型购房者决策普遍趋于谨慎。住宅新房成交均价持续13年上行后首现下调。市场成交活跃度下降，房企打折促销意愿增加，带动全年住宅销售均价同比下行。2022年，全国住宅新房成交均价为10,185元/平方米，同比下降2.0%。考虑到市场需求回暖离不开价格下调刺激，预计2023年全国住宅均价大概率维持调整。截至2022年末，全国新房住宅待售面积26,947万平方米，较上年末增加4,186万平方米，同比增长18.4%。尽管受资金面承压、土地成交规模放缓、市场预期不明朗等因素影响，供给端收缩明显，但需求不济致全年新房成交同比下行仍推高整体待售面积，市场库存压力创五年来新高。

3、“贷到80岁”或将成为今后的常态。在广西南宁不断击穿贷款人年龄限制的带头尝试之下，近日，已有多个城市跟随。广州已有某大行将贷款人年龄 贷款期限最长放宽到85周岁，而在此前，一般是70~75周岁。除了广州以外，包括北京、上海、成都、宁波、无锡等多地也传出了放宽贷款人年龄限制的消息。对此，有专家认为，目前来看，类似的“超长贷”偏噱头的意味更浓，但从长远来看，住房金融需求应更好匹配人口年龄结构变化。

4、深圳：最近，多地楼市吹来一股暖风，深圳也不例外：深圳新房和二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。不过，记者近日实探发现，深圳近期成交数据起色多数是积压需求释放或者让价促销所促成，购房者观望情绪仍在。市场统计数据显示，截至2月19日，深圳2月新房住宅累计网签1366套，距离2月份还有10天左右的时间，深圳新房住宅成交量已经逼近1月份的新房住宅总网签量。记者发现，虽然2月份深圳推出的新房项目不多，但仍可明显感受到房企推货的热情，许多项目加快营销宣传的节奏。不过，深圳新房依旧上演着半热半冷的众生相，部分新盘热开始减少折扣，滞销楼盘则是加大折扣，甚至以“一成首付”来博眼球。

5、南京：上周（2月13日至19日）南京二手房成交1963套（含高淳、溧水），环比再涨14.5%，其中除高淳、溧水外九区成交1819套。成交总面积17.4万㎡，环比增加11.5%；成交套均面积88.4㎡，环比减少2.4㎡。

6、近日，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，进一步满足不动产领域合理融资需求，支持房地产市场平稳健康发展。业界人士认为，不动产私募投资基金对投资范围、投资策略等方面进行特定安排，提升基金运作灵活度，强化风险防范，更好支持不动产市场盘活存量，实现转型发展。“不动产私募基金试点将存量住宅等纳入了投资范围，为私募管理人通过市场化方式参与房企纾困提供了空间。股债比的放松也有助于私募管理人利用债权实现更有效的资产和风险隔离，为其参与复杂的困难房企资产盘活提供了有利手段。”鼎晖投资管理合伙人胡宁表示。

7、预约时间长、转贷陷阱重重……近期，住房贷款提前还款难的话题引发关注。央行、银保监会日前召开会议，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作；同时加大检查处罚力度，加强违规转贷风险警示。

8、记者从农行雄县支行工作人员处获悉，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。该工作人员对记者表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。

9、近期，各省份正陆续发布2022年的人口数据。据统计，目前已经公布2022年人口数据的9个省份中，有8个省份实现常住人口正增长；出生人口方面，9个省份中，仅河南超过了50万人，但河南人口自然增长率62年来(自1961年开始)首次出现负增长。

楼市政策面：

1、常州：2月22日，“常州日报”微信公众号发布消息称，常州将从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度、高层次人才公积金最高贷款额度120万元。

2、日照：2月22日，日照市房地产业协会微信公众号发文，为保持日照市房地产市场平稳健康发展，《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》正式出台。共包括9项措施，明确提出，完善“带押过户”等配套措施，激发二手房市场交易活力。新房方面，《意见》明确，与展会、文旅活动、体育赛事相结合，常态化举办房产交易会。

3、尽管LPR已经连续6个月没有进行调整，但并不妨碍信贷政策的持续宽松。根据机构监测，2月份百城首套房贷利率明显回调，103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。此外，在符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的38个城市中，有接近半数城市已降至4%以内。在多位业内人士看来，近期政策鼓励银行向实体让利，支付刚性和改善性住房需求，LPR在今年仍然存在一定的调降空间，以推动房贷利率进一步下行，从而助力房地产市场尽快出现趋势性改变。

楼市观点：

1、22日，房地产咨询机构世邦魏理仕发布《2023年中国房地产市场展望》。随着经济复苏，消费和旅游市场在带动购物中心租金回温的同时，进一步利好仓储物流市场。经济动能和企业景气度的提升也将使写字楼市场需求企稳回升。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨说：“展望2023年，中国将在内需驱动下再次引领全球经济复苏。预计在经济活动复苏的带动下，疫情期间所累积的超额储蓄有望逐步释放为消费动能，成为支撑中国经济触底反弹的重要力量。”

土地市场：

1、开年以来，多个重点城市土地市场有所回温。中指研究院监测数据显示，截至2月22日，84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，总出让金额为268.7亿元，平均溢价率5.28%。分析师表示，多地土地市场升温，与重点城市楼市销售回温有关。同时，虽然重点城市的热点地块大受青睐，一些郊区地块依然出现流拍现象，分化现象在加剧。

2、北京：2023年度建设用地供应计划安排建设用地供应总量3190-3630公顷，与2022年基本持平。其中，住宅用地1060公顷。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节。充分发挥土地出让收入在稳投资、促发展、保稳定方面的重要作用。

房企：

1、融创：2月22日，融创房地产集团有限公司(简称“融创房地产”)发布公司被纳入失信被执行人的公告。公告显示，融创房地产存在8项失信行为，涉及票面金额约661.75万元及利息损失、诉讼费用等。融创房地产方面表示，该事项不会对公司债券展期后的兑付安排等产生重大不利影响，公司及其余各被告目前正在与原告洽谈和解，预计在达成和解后，失信登记将撤销，届时将不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。