2023年的2月份，楼市政策面仍在宽松，周边的无锡、扬州、徐州、苏州、常州等地相继发布了新政策：房贷利率下调是主要方面，无锡、扬州、徐州的首套房贷利率下调至3.8%。
宽松房贷政策仍是促进楼市回暖的重要手段，下调房贷利率主要目的就是刺激购房者积极买房。能不能达到预期效果？理论是是可行的：
1、
房贷利率下调，降低购房者的总成本支出。
靖江首套房贷利率从前两年的5.39%大幅降至当前的4.15%，产生的利息差非常大。
如果进一步下降至3.8%，意味着购房者的利息支出仍会下降。
例100万、30年期的房贷，5.39%的总利息支出是102万；4.15%的总利息支出是75万；3.8%的总利息支出为67.7万。
2、
房贷利率下调，存款及理财类收益降低，配合货币贬值的预期，人们将会提升房产的关注，有利于提升成交量数据，促进楼市回暖。
对于靖江楼市而言，3.8%的首套房贷利率是促进楼市与房价回暖的重要手段。
与周边城市相比，靖江房价水平并不低，落差并不特别大。
如果不跟进下调房贷利率，不少购房者会转移购房目标，无锡房地产市场一直是靖江购房者重要地关注区域。
加上存量房贷利率不调整，不排除部分购房者会通过抛售二手房、购房新房的方式降低房贷成本，这对靖江楼市而言，将会是双重打击。
因此，下调靖江房贷利率的必要性较大！
