2023年2月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、无锡、扬州相继出台重磅级楼市宽松政策之后，靖江楼市政策面会不会宽松成为关注的焦点。房贷利率能不能进一步下调至3.8%？这是很多购房者在关注的方面。如果没有相关的动作，由于靖江房价水平并不低，周边二三线城市宽松之后，不排除会吸引到部分靖江购房者去这些城市购房。

靖江新楼盘：

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4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

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楼市动态：

1、近期，北京、上海、深圳、杭州、成都等多个热点城市相继曝出楼市超预期升温的消息。多地售楼处人潮涌动，二手房中介经纪人也忙碌起来。北京朝阳区一位中介经纪人表示，春节假期过后，北京二手房市场开始“去库存”，(原因是)观望的人出手了，二手房成交量越来越大。之前一些“卖不动”的房子也陆续交易出去了，部分地段好户型好的房子价格开始上涨。数据也支撑了这一说法。中原地产研究院统计数据显示，上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅网签3761套，前一周成交量为3190套，这一数据与2022年1月份的成交量接近，二手房交易规模有所回升。上周杭州新建商品住宅成交面积近23万平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同环比均出现较大幅度增长。上周，深圳二手房交易录得881套，环比增长率为12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量仅为500套左右。深房中协称，近期深圳二手房录得量呈持续增长态势，市场热度回温明显。近期深圳不动产登记中心公告称，于2023年2月13日起恢复午间延时服务。贝壳研究院数据显示，2月上半月(1日-15日)，中国50个重点城市二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。事实上，根据国家统计局数据，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌，楼市回暖趋势持续。

2、日前，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点。此次试点将发挥私募基金优势，推动房企降负债、降杠杆，补充流动性，优化资产负债表，促进房地产市场盘活存量。值得注意的是，行业内最为关注的股债比问题也得到解决。此次试点，对符合条件的产品放宽了股债比及扩募限制，将大大提升不动产基金运作灵活度。

3、2022年，我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。从各省份的法拍房挂拍量来看，2022年四川省挂拍6.6万套，是全国法拍房挂拍数量最多的省份，其次是，广东、河南、江苏，挂拍量均超过了4万套。

4、近期，又有多地调整了房贷政策。数据显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。

5、扬州：扬州楼市新政可以说是站在了长三角地区乃至全国三四线城市的前列。2月20日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，明确优化调整楼市政策，既鼓励在扬来扬大专以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再限购，又取消了此前二手房3年限售的规定，再次调低首套房利率下限等等。严跃进认为，扬州为了提振住房消费需求对楼市政策进行调整，全面取消限购、限售，充分用足用好央行的定价权限政策，主动大幅下调利率等等，目的就是为了降低购房成本。在机构调查样本中可见，扬州楼市开年延续下行趋势。据中指百城价格指数，2023年1月，扬州新建住宅价格环比下跌0.18%；据安居客数据，扬州2023年2月二手房均价是13596元/平方米，环比持平，同比下跌4.69%。

6、北京：为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。有业内人士表示，此次北京市房山区在售楼盘的集体承诺，不仅解决了退费难的问题，而且缩短了退费周期，切实保障购房人利益，为其免去后顾之忧，从而进一步激发了购房需求。开年以来，北京新房市场活跃度稳步回升，购房者更青睐核心区域的新房。同时，二手房市场也较为活跃。“近期北京部分楼盘项目客户看房量回升，市场情绪出现好转迹象，部分区位优势明显的项目去化率较高。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，整体来看，北京楼市需求相对旺盛，后续恢复节奏会比较快。

7、上海：上海2022年户籍人口总和生育率仅为0.7，远低于新加坡和东京。数据显示，上海常住人口一孩率66.01%，二孩率29.46%，多孩率4.53%。户籍人口一孩率73.80%，二孩率24.34%，多孩率1.86%。此外，数据还显示户籍人口生育率与生育年龄情况。全市总和生育率为0.7。平均初育年龄为30.36岁，平均生育年龄为31.18岁。而日本东京2021年的总和生育率为1.09，日本全国为1.3；新加坡2021年的总和生育率为1.12。

8、近日，广西南宁有银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80岁的消息引发关注。随后，北京、杭州、成都等地也相继传出调整购房贷款年龄上限的消息。不少人以为到80岁还能贷款，事实并非如此。相关银行表示，按揭贷款年龄期限和贷款人年龄并不能画等号。所谓的房贷年龄延至80岁并非指80岁还能贷款，而是指房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年，比如，70岁可以申请最长不超过10年的房贷。在不少业内人士看来，在当前楼市较为低迷的情况下，部分地区适度放宽房贷年龄期限，为有购房需求的老年人提供政策支持，短期内有利于激发房地产市场需求，中长期效果则需进一步观察。

9、根据央行公布的1月金融数据，国内住户存款余额为126.2万亿元，若按照最新人口数据，国民人均存款约8.94万元。如果按照一家三口算，每户也就是30万不到，还要看到，存款还存在地区不平等，人均住户存款北京、上海、浙江、江苏位列前四，分别为26.78万元、21.15万元、12.58万元、10.72万元。而其他省份都低于人均10万元，还有少数省份低于5万元。

楼市政策面：

1、扬州：出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，《通知》共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。根据《通知》，扬州将取消二手房3年限售政策，首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

2、中信证券：新发个人房贷利率持续下行，存量房贷利率调降的讨论愈发热烈。存量房贷利率下调已有先例，但2008年下调利率的背景与现在的经济环境仍然存在三大不同。客观上仍然存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。当前暂时不急于下调存量房贷利率，但也不能完全排除这一政策实施的可能性。

3、银河证券：以2019年各城市房贷平均利率为例，测算出当时购房的存量房贷利率，并与目前新增的购房的房贷利率比较，以南京为例，增存量利差达到205bp，郑州、武汉、合肥等城市利差也在100pb以上，增、存量房贷利率利差较大是导致提前还款的原因之一。存量房贷利率需要进一步下降以降低居民利息支出成本， 从而降低存量房贷提前还款压力。

楼市观点：

1、“促进房地产业良性循环和健康发展”继续迎来重磅政策利好。2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，在现有私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策，致力于促进房地产市场盘活存量。房地产分析人士认为，不动产私募投资基金正式启动试点，将有利于盘活房地产市场存量资产，为行业提供新的增量资金，促进行业良性循环和健康发展。第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想表示：“此举对房地产行业无异于是一场‘及时雨’，为盘活房地产存量资产、保交楼、商办不动产的收并购等带来了充沛的资金来源，丰富了房地产行业的融资渠道，将有效支持房地产行业、企业和项目的合理融资需求。”从“私募投资基金投向地产行业”到“专门设立不动产私募投资基金”，高和资本执行合伙人周以升表示：“这是不动产资产管理和房地产行业的里程碑事件，相信不动产私募基金行业将会成为房地产存量盘活的重要抓手，成为促进房地产行业转型的有力手段。”据周以升预计，不动产私募投资基金的市场规模约在10万亿元级别。

土地市场：

1、北京、长沙、西安等地近期公布了2023年首批供地清单，其中不少城市拿出一批优质地块。专家表示，随着房地产市场预期改善，预计2023年首轮土拍热度将有所回升，逐渐回归销售带动投资回暖的良性循环。值得注意的是，2月初，自然资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，对住宅用地出让节奏不再要求“全年不超过3次”。《通知》要求，将建立拟出让地块清单公布制度，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判；同时，详细清单内的地块可以分批次出让。自然资源部相关负责人表示，《通知》是对地方住宅用地供应工作进行的指导文件，不是要取消集中供地，而是优化完善政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，集中供地政策在土拍市场热度较高的时期起到了稳地价、稳房价、稳预期的作用，而去年房地产市场热度下降，土拍热度亦随之下降，房企现金流压力加大。在此背景下，适时完善和优化原有集中供地政策，放宽全年供地批次数量的限制，实施分批次供地有利于缓解房企的资金压力，降低同批次地块入市的竞争强度，进一步稳定房价、地价和市场信心。

2、杭州：2023年第二轮土拍吸金182.2亿元。此次共推出13宗涉宅地块，总起拍价166.7亿，整体溢价率近10%。其中8宗封顶摇号，不少地块都有二三十家房企会参与摇号。滨江、建发、建杭、坤和、越秀等房企报名地块最多。

房企：

1、根据申万行业分类，截至2023年2月20日，63家A股上市房企披露了2022年业绩预告或快报。统计显示，近六成房企预告净利润亏损，约七成房企净利润同比下滑。其中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。按照预告净利润下限进行排名，招商蛇口、绿地控股、华夏幸福排名前三。荣盛发展则预计2022年将亏损250亿元至190亿元，成为“预亏王”。 此外，业绩预亏在百亿元以上的房企还包括中天金融、蓝光发展、金科股份等6家房企，亏损的主要原因包括市场下行销售不及预期、资产减值计提等。