2023年2月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、存量房贷利率过高，通过低利率的经营贷还房贷是不少人的操作，靖江楼市里也不缺乏这个情况。但存在一定的风险：近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

2、1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

3、1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

4、北京：2月16日消息，近期北京二手房市场成交出现明显回温。据相关数据显示，2月1日-11日，北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，同比增长173.5%。二手房市场的冷热，一直被认为是北京楼市的先行信号。据了解，当前北京二手房市场成交量较2022年年末最冷淡时期确实有明显上涨，成交周期缩短，不过成交价并未上浮，成交房源依然趋近合理的市场价，急于出售的房主也会适当给出优惠。包括中介、分析师等多位市场人士指出，北京二手房成交量增加的主要原因是前期积压的购房需求在春节后得到充分释放，叠加“卖一买一退个税”的政策，很多置换群体也在加紧换房。值得注意的是，北京楼市的共识在于即便成交量恢复，成交价也不会大幅上涨，“量升价稳”或是接下来的主旋律。

5、上海：2月前两周，上海中介门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

6、央行、银保监会：要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示。要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

7、15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

8、近年来，商务部积极推进便民生活圈建设，在全国确定两批共80个试点地区，截至目前，80个试点地区共建设便民生活圈1402个，涉及商业网点28万个，覆盖居民社区2766个，服务居民3200多万人，下一步，商务部将会同有关部门在试点基础上，开展三年行动计划，全面推进便民生活圈建设，更好惠及百姓生活。

9、《国家创新型城市创新能力监测报告2022》和《国家创新型城市创新能力评价报告2022》发布，在后者中排名前十的城市依次为深圳、南京、杭州、广州、武汉、西安、苏州、长沙、合肥和青岛。深圳已连续四年排名第一，南京反超杭州、广州，由2021年的第四升至第二，苏州由2021年的第五下滑至第七，被武汉、西安赶超。

楼市政策面：

1、统计局：坚持“房住不炒”定位 实施好房地产市场平稳健康发展长效机制。

楼市观点：

1、惠誉博华预计，2023年，宏观经济复苏与政策鼎力支持将合力推动房地产行业销售徐缓爬升，但全年销售金额大概率仍维持下跌，跌幅在5%左右。数据显示，2022年，房地产行业销售深度下挫，销售金额与销售面积分别大幅跌至13.3万亿元、13.6亿平方米，同比跌幅分别达26.7%、24.3%。自2021年7月行业单月销售转跌开始，销售金额已经延续18个月的下行走势，且全年销售金额为2014年来首次同比下跌，跌幅远超历史幅度。同时，2022年，百强房企销售延续下行，销售门槛下降。2022年百强房企销售额为7.6万亿元，同比下降40.4%，且单月销售额远低于上年同期。另外，2022年，房地产行业流动性紧缩困境未明显改善，信用风险事件仍然时有发生，融资与销售回款规模再度下滑。2022年，房企开发到位资金规模14.9万亿元，同比下降25.9%。惠誉博华认为伴随民营房企再融资渠道次第重启，行业融资环境将逐渐回暖至合理水平，将引领经营稳健的民营房企重归土地市场，但投资更为谨慎，将更加聚焦于经济发达的高能级城市与核心城市群。同时，惠誉博华对房地产开发行业的展望为“低景气稳定”。这反映了短期内房地产行业景气度仍将保持低位，销售、投资增速仍然趋于承压；大多数房企的财务表现与信用质量已至谷底，预计不会出现迅速提升。

土地市场：

1、南京：发布2023年国有建设用地使用权挂牌出让公告第02号、第03号，共推出了13幅地块，用地面积约44.88万平方米，起拍总价166.221亿元。

2、苏州：2023年苏州第一批次集中供地开拍，最终6宗宅地以1宗触顶、1宗溢价、4宗底价分别成交，收金83.9亿元。位于苏州工业园区中新大道南、星港街西苏园土挂(2023)01号地块是此轮土拍中最火的一宗地块，该地块共有31家房企将参与现场摇号，其35650元/平方米的上限楼面价或将创下园区新高。

房企：

1、2月17日，证券日报报道，随着五龙动力、中盈集团控股、国投集团控股于2月15日被取消上市地位，今年以来合计有9家上市公司从港交所退市。据了解，自港交所2018年8月修订《上市规则》有关除牌条文正式生效后，港股上市公司退市数量从2018年的4家猛增至2022年的47家，创历史新高，2022年除牌公司数量占过去11年来总和的44%。统计数据显示，截至1月31日，停牌超过3个月或以上的上市公司数目达到110家，其中获得上市委员会批准的上市公司有15家。而在上述110家名单中，有17家内地房地产企业因未能刊发2020/2021年度财报申请停牌。根据港交所《上市规则》规定，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌。因此去年3月开始停牌的17家内房股，今年9月将面临除牌风险，合计总市值1089.66亿港元。

2、中梁控股：第一批次147个在建项目已全面复工。2月16日，中梁控股公众号表示，截至2月10日，除北方地区部分项目仍处于冬歇期，中梁控股要求的第一批次147个在建项目均已全面复工，累计到岗人员超过10000人，作业人员到岗率均超过90%，为公司全力奋战实现“开门红”打下了坚实的基础。