2023年2月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江房贷利率：今日LPR将重新定价，但根据市场表现，调整的可能性极小，意味着靖江房贷利率仍将维持前期水平。未来靖江房贷利率会不会继续下调？由于楼市回暖的表现越来越明显，意味着靖江房贷利率下调的空间也将会降低。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

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2、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang

3、骏园“工抵房”，楼层好，价格优！仅此一套！详情WX：jjhaofang

楼市动态：

1、当前，房地产市场政策暖风频吹，一二线城市成交量出现回升态势。王瑞民认为，就此判断楼市总体明显企稳还言之尚早。严荣也认为，部分城市增加的成交量中有一定比例是前期累积需求的释放，部分有改善需求的购房者还在期待更有力的政策支持。对于今年全年房地产市场走势，许小乐认为，当前我国经济和居民收入正在逐步修复。在前期政策支持下，预计市场能够在去年基础上温和复苏，缓解库存压力，价格总体能够保持平稳。严荣认为，今年房地产市场总体有望呈现稳步复苏态势，但市场分化将加剧。全国房地产开发投资和商品房销售面积有望实现正增长，为宏观经济增长提供更加坚实支撑。但是，不同城市表现或将有差异。北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市复苏程度将更为明显，大多数中小城市楼市还将面临一定下行压力。

2、从成交看，长三角、珠三角、成渝区域内重点城市修复较好。一方面，防疫政策调整后，人们出行更方便，早期观望情绪减弱；同时，限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。整体看，这类利好更容易在经济、人口、产业等基本面较好的区域释放出来。专家认为，当前市场风险总体可控，但仍需高度重视个别城市或部分市场主体的风险隐患。尤其需要警惕，个别企业再度出现资金链断裂、延迟交付的状况，从而影响社会对房地产市场复苏的信心。同时，更多城市步入存量房时代，随着全国住房总量不断增长，人均住房建筑面积显著增加，越来越多的城市二手房交易成交占比将稳步上升。

3、严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”。近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。

4、昆明：冲上旅游热门城市的昆明最近也迎来楼市火热。“最近销售太火了，我们代理的新盘有90%已经调过价或者计划要涨价了”“与春节前比，我们门店带看量增加了一倍，成交量也在增长。”2月15日，昆明一线地产多位销售人员表示感受到了昆明楼市的升温。数据显示，1月30~2月5日，昆明单盘平均来访量约70组，环比暴涨118%；来访量创下近8周最高点。2月6日~2月12日，昆明新房成交报告数据显示，上周昆明新房成交7.37万平方米，环比上涨43%。随着市场回暖，不少楼盘加入调价行列。据不完全统计，2月以来昆明主城至少10个楼盘发布了涨价通知，包括书香云海、万科城、中海寰宇天下、万科500里、金地峯范等。其中，涨幅最大的万科城在海报中宣布从2月12日起，全线产品上调1000元/平方米。

5、深圳：看房人太多 开发商周末紧急挡客！深圳“首付30万”楼盘火出圈。这几天，在深圳房产中介圈，一个名叫信城·缙悦城(备案名为信城缙悦花园)的楼盘突然火了。2月17日傍晚，跟随房产中介看了信城·缙悦城的张辉向记者吐槽道，“(现场看房的)人实在太多了，这应该是最近三年来我见过最壮观的(看房)场面，不仅在售楼处外排起了长队，还有不少房产中介在现场直接搞起了直播。”记者原本已与房产中介高兵预约好2月18日去信城·缙悦城现场看房，但高兵今天一早就发来推迟看房的消息：“实在不好意思，因为昨天现场人太多，连防暴车都出动了，为了防止出现人多踩踏事件，今天一早我们就接到了开发商的消息，周末两天停止上客，能看房的时候再和您说。”　　此后，记者多次拨打信城·缙悦城的售楼处电话，但一直处于“暂时无人接听”状态。

6、安阳：一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

7、上海：近日，上海市统计局公布了上海2023年度房产税，税率分界线更新了。其中，新购房单价≤88860元，税率为0.4%；新购房单价>88860元，税率为0.6%。相比2022年的81948元，2023年的“税费分界线”提升了6912元。（每年房产税的税费分界线为上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）征收对象：本市居民家庭新购住房且属于该居民家庭第二套以上、非本市居民家庭新购住房（居民家庭：夫妻双方+未成年子女）

8、南京：近日，位于南京市浦口区的保利扬子·萃云台项目宣布，凡购买该项目任一商品房的业主，自签订合同到交付，若有其他房源优惠折扣大于之前的折扣，降价超过之前的实际成交价，公司愿意为买房人换房并退差价。2月13日，该项目一名置业顾强调：“（保价）2月份就结束了，下个月一些优惠就要取消了，要调价的。”该置业顾问称，除了地址位置优越、央企操盘、价格优惠等自身优势，目前南京楼市的热度也是项目敢于承诺“保价”的关键。“保价承诺”被认为是开发商对市场充满信心的表现。2月14日，南京市房地产学会副会长孟祥远表示，“保价”这种营销手段与近期南京楼市复苏有关，同时也反映出房企因市场复苏而产生了底气。随着疫情防控的优化、以及政策端的支持等利好因素，南京楼市本轮回暖也是可持续的。

9、央行、银保监会：商业银行按合同约定做好客户提前还款服务工作。

10、银保监会、央行：就《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》公开征求意见，《办法》是对我国商业银行资本监管办法的全面修订，正式实施后，将有助于提升银行风险管理水平，保持银行体系稳健性，更好防范金融风险；同时推动银行提升服务实体经济能力，特别是降低地方政府债券和优质企业的资本占用等，实际作用较大。2019年4月份，银保监会启动了《巴塞尔协议III》国内监管规制的修订工作。此次《征求意见稿》以及未来新规的正式出台，被业内人士视为我国银行业对接巴III，走向国际化，中国金融体系对外开放的又一重大里程碑事件。

11、沈阳：拟对三孩本地家庭每月发500元补贴，直至3周岁止。同时，大力发展普惠托育服务，参照普惠性幼儿园补贴标准对提供普惠托育服务的托育机构分级给予补助。对普惠托育机构质量评估为一等按每孩每月365元，二等按每孩每月240元，三等按每孩每月200元的标准发放托位补助金。大力发展托幼一体化，支持有条件的幼儿园开设2-3岁托班。支持有条件的党政机关和事业单位、国有企业等用人单位建设工作场所托育点，就近提供托育服务。此外，沈阳还将落实支持多孩家庭购买自住住房的政策，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在该市限购区域内再购买1套新建商品住房。

楼市政策面：

1、广东惠州：为增强市场活力，广东惠州将商品房限售年限由3年调整为1年。2月16日，惠州市房地产业协会微信官方公众号发布消息称，发布《关于优化房地产调控政策的通知》，惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。惠州惠城房产中介张叶（化名）2月17日表示：“昨天出了满一年就可以转让的政策后，新增挂牌的房源多了很多。这两天整个惠州多了差不多5000套挂牌房源。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出：“从本次因城施策缩短限售时限来看，将有利于促进次新房的流通速度，同时有助于释放换房需求，大大提高了市场活力，为市场持续注入信心。但短期内也会造成大量的次新房涌入市场，对二手房市场形成一定冲击。从长期看，有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放，促进新房及二手房市场良性循环。”

楼市观点：

1、经济日报：乡村振兴要靠真金白银的投入，仅靠财政一般公共预算还远不够，必须拓宽资金来源渠道。而土地出让收入用于农业农村的比例低，是农业农村投入不足的重要原因。全国每年土地出让收入大致为六七万亿元，用于农业农村比例每提高1个百分点，就相当于每年增加600亿元至700亿元投入。可见，这是以城带乡的关键点。

2、今年以来，多地鼓励试点现房销售。专家认为，当前若干省份明确推进现房销售试点，是一种值得鼓励的尝试。一方面，可以控制交付风险的新增量，防范交付风险总量继续增长，为房地产市场平稳运行夯实基础；另一方面，通过试点能形成现房销售的有益经验，为完善新建商品房销售制度提供重要参考。

土地市场：

1、苏州：2月16日，江苏省苏州市2023年第一批次集中供地开拍，最终6宗宅地以1宗触顶、1宗溢价、4宗底价分别成交，收金83.91亿元。位于苏州工业园区中新大道南、星港街西苏园土挂01号地块是此轮土拍中最火的一宗地块，经过65轮竞价触顶后将进入现场摇号阶段，并将于明日揭晓结果。该地块共有31家房企将参与现场摇号，根据规则，参与摇号的竞买人无需另行报价，最高限价36.43亿元即为成交价，其35650元/平方米的上限楼面价或将创下园区新高。

房企：

1、恒大：时隔近一年后，恒大物业134亿存款被银行强执终于有了结果。2月15日晚间，中国恒大与恒大物业均发布关于该事项独立委员会调查结果公告，结果与去年7月披露的初步调查结果并没有太大出入，只是内容更为详尽。中国恒大指出该事项自上而下暴露出的合规缺失：质押事件的发生反映出集团存在潜在的内控问题，包括公司层面的高级管理人员/执行董事(可能是在知情的情况下)促使一家上市附属公司违反香港上市规则的披露和合规义务。这并不令人意外，去年，包括“打工皇帝”夏海钧在内的多位高层人士就已引咎辞职。七个月之前，参与相关质押担保安排的中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧，执行董事、首席财务官潘大荣，恒大集团执行总裁柯鹏因此辞职。

2、保利：终于不再停留于喊口号，保利发展开年首月就当上了“榜一大哥”。在克而瑞发布的2023年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜中，保利发展一举超越碧桂园，成为全口径销售榜、操盘金额榜双料冠军，“进三争一”的口号不再是空喊。继5年前宋广菊时代提出“重回前三”后，“进三争一”成为保利发展2022年的新目标。接棒宋广菊担任新一任保利发展董事长的刘平赶上了好时候，他在去年4月的业绩说明会上表示，提出“进三争一”目标，是有信心和底气的。